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天津期房什么时间可交易？
期房,开发商,下家天津期房什么时间可交易？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
天津期房什么时间可交易？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我可以给您说一下。
天津期房大概分两种，限价房期房和普通商品房的期房。
限价房
政策修改之前的限价房，也是属于“普通商品房”，是买房后五年就可以交易了，比如双青新家园，华城佳苑这样的，都是期房的时候开始卖的，房主拿到房子后，办理房本，所以是以签订合同交契税开始算日子，5年即可进行交易。
限价房2017年新政实施之后，再买的限价房，这样的期房后期转让交易就麻烦了，有了明确的规定：
一、如果自己转让，只能转让给符合限价商品住房购买条件的家庭;
二、由政府指定的公司回购，回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭，实现循环使用，封闭运作。
普通商品房
对于普通商品房，没有特别要求，只是交易时间不同，税费的计算方式不同，由于普通商品房特殊情况比较多，就以契税和房产证上的日期“孰先原则”为判断依据。
比如房子未满2年，会多收一个大概5.3%～5.4%的增值税，所以很少有业主2年内卖房；
有的买主因房子不满两年与卖家签订个人协议，但对方只能拿到一部分房款，而且这样交易有风险，不建议使用该方法，还是规规矩矩不动产登记中心打协议交易吧。
两年以上的，需要交纳1％个税，1％～1.5%契税，土地出让金现在新盖的期房应该都没有这个说法了，2000年左右的房子有一部分是有该项费用的，基本是房值的1%；
房子满五年的，可以省1个点的个税。
以上税率和计算方法，各区也存在一定区别，还是要等去不动产登记中心正式交易的时候才知道具体税费，税率百分比计算均是基于房子打协议的成交价，该税率有时候会有所变动，但基本上是这意思。
还有一种情况，就是通过开发商变更买卖协议，但一般人真的很难通过这个途径交易。
注意事项
我朋友买了某大的房子，说是得交房2年时间内给办理房本，那么，这没房本，交易时间只能被动顺延了，这些都是您需要在买房的时候确认清楚的，而且何时办理房本最好能明确到合同里，以免后期纠纷。
最后，不得不提一下，近两年的期房，买的时候要谨慎考虑，您得自己多走访了解一下开发商情况，避免最后出现质量问题或延期，导致您交房时间延后，最终交易日期也只能顺延，房本遥遥无期，到时就不是2年后就可以交易的说法了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
拿到项目楼盘预售证
回答于 2019-09-11 08:43:50
天津期房怎么转让？容嬷嬷来解答。
一、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。
二、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。
三：转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
期房转让都有哪些类型？除了上述最常规的期房转让方式之外，还有以下几种操作方式可帮助转让人进行房屋交易。
1、订购单转让一般是转让人用少量资金将房子先订购，然后把房子在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
2、办理进退户手续转让人先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后，由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的合同，并送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给转让人。
3、产权证办好再交易转让人与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出以后双方再进行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。期房转让的情况时有发生，其中有些人是由于购房后遇到突发的情况急需用钱，才不得已将购买的期房转让。
回答于 2019-09-11 08:43:50
办出小产证后可交易
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。
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