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疫情对房价的影响,房子什么时候入手最合适?
疫情,房子,房价疫情对房价的影响,房子什么时候入手最合适?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
只有8折的房子到底是怎么来的? “笋盘”是房地产行业的术语,来自于粤语,意思是“非常好,买到就是赚到的房子”。 之所以会这么叫,是因为这种房子明显低于市场价,往往只卖9折,有时候你运气好,甚至能找到8折甚至更低的房子。 一套房子,周边同类型同户型的房子开价都是200万,卖家却愿意160万就出手,中间就差了40万,这可是很多人好几年的收入。 这么一想,是不是很心动呢? 那问题来了,为什么这类房子会低于市场价出售? 一般来说有以下几个原因—— 1、 业主着急置换,比如说业主准备买新房,原有的旧房子就先卖出去,腾出资金和购房名额。 2、业主急需现金,比如家人生病、公司急需现金周转,甚至有时候是为了还债——比如法拍房。 3、业主家庭原因,比如为了出国换取现金,家人分家产、夫妻离婚…业主想尽快卖房换钱,对价格并不算敏感。 4、业主自身原因,不了解行情,因此房子低价卖。 5、房子有缺陷,比如房子质量有问题、是“凶宅”之类的。 天下没有免费的午餐,有一些所谓的“笋盘”,之所以价格低,因为麻烦事也不少。 比如法拍房,底下的水不知道有多深,没两把刷子的人建议还是不要轻易尝试。 房东欠债卖房,如果他之前曾把房子抵押出去,那要走的法律程序不会少; 家人分家产、夫妻离婚,往往也会有很多麻烦事,比如一间房子好几十个户口,夫妻对怎么卖房意见也不一,最后吃亏的还是买家。 TVB有一部关于买房的电视剧叫做《缺宅男女》,里面有这样一个情节: 苗侨伟和郭羡妮扮演一对夫妻,梦想着有一套自己的房子,有一天他们终于攒够了钱,从一个黄先生手中买到一套价格很低的房子。 但他们兴高采烈地把家具和物品搬到新家的时候,法庭发来禁制令,把他们的新房封掉了。 旧房子被人收走,新房子被封,大晚上又找不到仓库放东西,他们就只能把自己的所有东西摆在路边,一整晚看着,还被警察查身份证、被保安赶、被流浪汉骚扰。 郭羡妮哭着说:“我们只希望有个安乐窝,为什么会这么凄惨?”
后来他们才知道,这套房子之所以这么便宜,是因为黄先生和太太感情不和,所以自己做主把房子卖了。 黄太太不同意,就向法庭申请封楼。 两口子的事情谈不拢,最后受苦的,还是攒了半辈子钱、以为总算能住上自己的房子的买家夫妇。 至于卖家不懂行所以卖便宜了,这种情况在现在也很少见了,毕竟自己不懂可以交给中介。 因此,我们要重点关注的,就是那些置换、出国或者救急的卖家,他们的房子往往比较干净,少很多你看不到的“雷”。
买笋盘记住这6点就够了 那么,我们要如何挖掘一套便宜的笋盘,让自己省下十几万甚至几十万? 总的来说有几点: 第一,了解自己的需求是什么,不要因为便宜而买。 很多人或许会说,这不是废话吗,谁不知道买房之前要想清楚? 道理确实很浅显,但很多人一看到有便宜可占,就把这一条忘得精光。 我之前有一个朋友,本来打算在市区买一套80平米的房子,但被中介一忽悠,就跑去郊区买了套150平米的大房子。 当时中介告诉他,这套300万的房子现在只卖240万,买了就等于赚了60万。 我朋友一听,觉得这个便宜不能错过啊,立马就出手了。 结果,房子离他公司20多公里,地铁单程就要一个半小时,他每天光是花在路上的时间就快把他逼疯了。 一定要记住,买房子要做的第一件事,就是深入了解自己的需求是什么: 房子是用来投资还是自住? 如果是投资的话,期待的收益率是多少?如果是自己住,喜欢住在哪些区域?房子的学区好不好? 总价、单价、面积、楼层、满二或满五……这些自己的底线在哪里,有哪些是可以将就,哪些是不能将就的? 你思考得越多,你就会明白自己真正想要的房子是什么,不会被中介忽悠几句,随随便便就买了一套自己不喜欢的房子。 记住一句话:如果一套房子,你买它的唯一理由是便宜,那就不要买。 第二,多认识中介、多了解、主动出击 天上不会掉馅饼,笋盘不会自动送上门,都需要自己争取。 一般来说,即便真的有低价的笋盘,要先经过卖主的亲朋好友、中介、中介的亲朋好友,最后才轮到你。 所以最好的办法,就是多认识几个靠谱的中介,加个十个八个中介的微信,平时多刷一下他们的朋友圈。 有事没事就去问一下,有没有符合自己要求的低价好房,有时候没准就是你这多问一句,你就买到了一套便宜十几万的房子。 周末没事做,就多出去转转,看下周围的房子怎么样。 你看得越多,你接触到的信息就会越多,有时候运气来了,就能买到好房。 不仅是二手房,有时候新楼房也会有笋盘,就是开发商卖到最后,有些尾盘卖不出去,只能打折出售。 没事的话也能去看下新楼盘的售楼处,没准也会有惊喜。
第三,自己要了解行情,不要被中介骗了 加了中介的微信,不要以为就万事大吉了,因为很多中介为了促进成交,会放出一些“假笋盘”。 如果你对市场行情不了解,往往会吃了大亏还以为自己占了便宜。 作家维小维曾说过一个故事,她买第一套房的时候,中介告诉她,她看中的一套二手房,业主愿意降价5万。 她一听就非常激动,5万啊,足以买10个浴缸20个马桶盖30张床垫了,赶紧准备合同,我要买! 但在临签字的前一刻,她总觉得有点不对劲,最后就没买。 后来她仔细研究了一下周边区域房子的均价,才发现那套房子开价60万,即便降价5万也比周围的房子贵10% 。 所以,想要买到笋盘,你自己还是要对市场的动态比较熟悉。 你想买房的那个区域,二手房均价多少?户型设计怎么样?绿化如何?是不是学区房? 没事的时候,可以多下载几个房地产APP,了解一下周边的情况,你才能心里有数,不至于被中介随口几句就骗了。 第四,买笋盘,要多几个心眼。 上面我们也说了,业主低价卖房,最好是因为急需用钱周转或者救急,如果是因为欠债、产权纠纷甚至凶宅这些的,你一定不要碰。 但这种情况,中介一般不会跟你说,毕竟需要冲业绩,业主就更不可能和你说了,好不容易有个冤大头,吓跑了怎么办? 之前有一条新闻,有人买了一套比市场价低20%的房子,以为自己占了便宜,搬进去住了好几个月才知道,这是一套出过命案的“凶宅”。 我有一个朋友,之前低价买了一套房子,他住了几天就发现自己受骗了——下水道总是堵塞,隔三差五就要修一次厕所,不仅心烦还浪费钱。 后来他才知道,上任业主就是因为烦心下水道堵塞的问题,才会低价卖房。 如果不想自己沦为冤大头,买这些“笋盘”的时候,你一定要多几个心眼: 和邻居、小区保安套套近乎,问一下这房子的情况; 想办法试探一下业主,看下他卖房的真正原因是什么; 用小区的名字、地址、附近的建筑为关键词,在网上搜一下有没有发生过命案; 你还可以去房产局过户大厅问一下,这个房子到底能不能过户,如果能过户,那问题就不大。 第五,有短时间筹集大量资金的能力。 如果这套房子低价卖,又没有什么乱七八糟的问题,往往就是业主真的很急着用钱。 问题是,你有足够的现金吗? 这样的卖家,是没时间等你两三个月走流程向银行贷款的,往往需要你一个星期内付清全款,你能做到吗? 因此,你最好平时就有点现金在手,人世间最痛苦的事情莫过于,有一套8折的房子摆在你面前,但你却没有足够的现金,直到被人买走才追悔莫及。 第六,有些房子,再便宜也不要买! 老城区的“老破小”不要买,这些房子楼龄长、装修简陋、面积还小,哪怕便宜,你住着也不舒心。 哪怕你以后想卖,也很难找人接手,年轻人要买房的话,谁会愿意住这种房子? 小产权房不要买,这种房子没有产权,你只有使用权,也不受现行法律法规保护,买了就是在冒险。 公寓也不要买,公寓交易税费很高,变现能力很差,还不能落户,而且水电费都很高、住的人又鱼龙混杂,能不买就不买。
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