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疫情对房价的影响,房子什么时候入手最合适?
疫情,房子,房价疫情对房价的影响,房子什么时候入手最合适?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
疫情对房价的影响,房子什么时候入手最合适?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情对房地产销量的影响已经显现出来了:断崖式下滑,不管一手房还是二手房,成交量大幅萎缩,而且还是全国各地都如此。
但是疫情对房价的影响现在还不明显,尤其是一手房,基本没什么变化,原因很简单:即使降价,购房者也不会聚集到售楼部买房,所以开发商降价的意义不大。
一般来说,每年的春节过后到五一节之前这段时间是楼市的冷淡期,成交量小,开发商往往会降价促销,以价换量回收资金。今年受疫情影响,购房者都被封在家里,开发商知道降价也没用,所以动作不多。当然也有一些资金链紧张的开发商试着促销,恒大,融创,碧桂园和一些区域性企业都开始推广项目,仔细一看就知道,价格没怎么降,只是维持着去年底的水平没涨。
疫情结束后估计促销的开发商会增多,大部分项目会有折扣,原因也很简单:大家封在家里两三个月没收入,很多人工作也丢了,很多中小企业关门了,购房群体总量少了,房价难道能挺住?
其次,国家虽然鼓励投资,但对房地产市场的过热早有防范,不会让太多资金流向房地产市场,海南的限购加码就是例子。
笫三,房地产市场经过前三、五年的猛涨,已经涨不动了,所以,疫情结束后,绝大部分城市的房价会稳中有降,个别项目会有较大折扣,是刚需一族入手的好机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情过后房地产泡沫会有一定程度的挤出,以后房地产市场两极分化会越来越严重。从全国范围看,资源型城市、传统工业城市等等各种三四线城市房价没有上涨的空间,甚至会出现阴跌;一二线城市的话,因为北京上海都已经制定了控制人口的政策,所以上涨空间也不会很大,但是像深圳这样的城市,经济结构好,刚需多,去年更是喊出了“来了就是深圳人”的口号,所以个人还是很看好人口净增高的城市房价的升值。从城市内部来看,棚户区,小产权房、老破小等,拆迁难度大,基础设施落后,升值空间不大,而且在未来可能很难出手,毕竟国家的政策对二手房买卖越来越不友好了;而配套好,学位优,有地铁的物业无疑是最好的选择,无论是从保值的角度看抑或是从居住条件的舒适度看。
对于题主的问题,楼市深圳的小编还是认为无论是刚需还是投资升值,现在都是很合适的入手时机。国家出台的政策是“房住不炒”,也是希望房价可以长期稳定健康的发展,买房只要看到我上述的分析,一定不会太吃亏。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近媒体采访了一些经济学家,某经济学家就认为,政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下,稳定预期,防止房价暴跌。如果这位学者的观点得到证实,那么房价就不是最佳的投资标的,可能需要关注未来房价下跌趋势是不是会形成。
从2月份房价走势看,一二三线城市房价环比基本稳定,并没有出现明显的下挫,可见市场还是扛住了禁止线下销售的利空,房地产开发商除了恒大全国七五折销售意外,其他发地产开发商并没有明显的降价促销动作。
房地产开发商之所以能够熬住不降价,在于发债融资比较容易,前两个月发债融资就高达2000亿元,加上很多地方出台了地产政策新政,主要是增加需求和提供资金支持,这让开发商能够扛得住资金链紧张。
学者指出,政府对于房地产市场波动要有预案,但现在还不到房地产政策调整的时候,实际上部分地方政府对地产调控微调积极性一直很高,在于土地财政的依赖度很高,只要地产出现走软的苗头,部分地方就会变着法儿的松动地产调控政策,至于高层对房地产市场异动的预案有没有,这就无从知晓了,但地产政策调整并不复杂,限购限贷放松就可以。
经过一二月地产销售低迷,3月份地产也很难出现较为好看的增速,地产是积累了一些新增库存,但本身一二三月份是传统的淡季,估计目前压力并不大,至于停止施工引发的资金链紧张,可能需要几个月以后才会显现。
地产价格泡沫一直存在,适当下跌有利于消费潜能释放,也有利于降低实体经济综合成本,可能比央行降息更加有效,乐享其成还是很好的。
不把房地产作为短期经济刺激手段,保证地产调控连续性,房价可能面临一定的压力,但不至于出现失控下跌,目前不是购房最佳时机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
李佳琦1.3亿买房?疫情期间,普通人如何淘到超值“笋盘”
看朋友圈干货最近出了一条非常劲爆的新闻:李佳琦买房了,花了足足1.3亿! 据微博大V@房世子透露,李佳琦在上海云锦东方二期买了一套顶楼复式豪宅,和胡歌、唐嫣做了邻居,但房子比他们的都大,总面积1000平方米,花了足足1.3亿。 截止目前,李佳琦本人还没有回应本次爆料,但这一消息已经引发了无数讨论。李佳琦真的花了1.3亿买房?《财经天下》周刊记者致电了该房源附近的中介,中介表示,网传的信息有误。
因为李佳琦目前尚未回应,所以也不知道他买房的消息是真是假,但有一点可以确定: 不管有钱没钱,我们都要下定决心买房!一来房子是中国唯一只赚不赔的投资,二来有了一套属于自己的房子,就有了充足的安全感。 或许有人会说,李佳琦有钱,能花1.3亿买房,我连这个月信用卡怎么还都要发愁,怎么买房? 我想说,一旦你定下了买房的决心,制定周密计划,一步步实施,买到房子是早晚的事情。 况且,你以为房子很贵,其实如果你用心去找,往往能淘到一些宝贝,能用9折甚至8折买到一套房子! 我有个亲戚是做餐饮的,拥有十几家门店,可惜疫情之下,房租和员工工资都是一大笔支出,他为了渡过难关,只能把手头的房子卖掉几套换现金。 其中一套房子,去年别人开价300万他都不肯卖,现在急于套现,250万就出手了,4个月就亏了50万。 50万,这可是大部分白领好几年的收入,看得我捶胸顿足,要不是这段时间手里没现金,这样的好机会我也出手了。 类似的房子,其实在生活中并不少见,业主出于某种原因低价出售房子,如果你能淘到这种房源,往往就能省下一大笔钱,多则数十万,少的也有几万甚至十几万。 这就是传说中的“笋盘”。 今天,我就来教教大家如何挑选、购买“笋盘”。
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