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怎么看待海南取消商品房预售制度？未来房价会怎样发展？
海南,开发商,房价怎么看待海南取消商品房预售制度？未来房价会怎样发展？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房预售制度是指房企在拿地盖楼以后，不需要将楼盘全部建完，只要建了几层就可以去办理预售证。拿到预售证以后，房企就会开盘卖房，这样一来就可以提前回笼资金，让开发商获得更多的钱，买更多的地，建更多的楼房。而取消商品房预售制，实际上就是将市面上正在销售的期房改为现房。
据统计市场上80%的商品房都是通过预售销售出去的，取消预售制影响开发商的资金周转速度和回流难度，小的开发商生存会很困难，开发商拿地建房更为谨慎。总之，一句话市场供应的房子少了，根据供需关系如果供应少了，需求多那么必将导致房价上涨。这个时候就要看政府的调控政策了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南这个做的很对，很多房地产房子没建就有快空地时，就拿张房子建好的图纸，向购房者大量的买卖房子，叫购房者先交保证金，开发商空手套白狼玩空手道把房子建好，开发商在资金不足时建的房子质量肯定不好，买预售房子很大风险，会出现烂尾楼和破产楼的很多！
回答于 2019-09-11 08:43:50
自有媒体报出楼市调控如果达不到预期目的房价再度回暖上涨的话，中央政府将会出台更为严厉的调控政策，其一就是取消房地产商品房预售，虽然住建部已明确表态此消息是误报，但“有风就有雨”“无风不起浪”也许制定政策的人曾有过这个想法，或是抛出此话题看看社会的反映，没想到反响如此强烈。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消预售说明海南这个地方期房问题严重，开发商套利太多，烂尾楼居多。
取消之后炒作的人减少，市场乱象少，更多的是面向真正有需求的，个人觉得长期来看会有所下降。
因为套利者离场
回答于 2019-09-11 08:43:50
不懂房产，因为我没有房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不在海南，也不懂房市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很好，可以降低购房者的风险，有效减少烂尾楼出现，挤掉房产泡沫，让房产行业健康发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
预售改为现房销售之后，很多开发商会退出新项目的开发建设，这样一来海南今后的房地产开发商大概率只有头部房企可以胜任。而头部房企入驻带来的更多的就是楼盘品质与价格…现房销售是从新出让的土地开始，那么之前已经出让的土地，开发商的囤地依然可以预售。也就是说现房销售的政策给海南楼市带来的影响会有所滞后。而这种滞后的预售楼盘的预售价格几年后一定会高于现在的价格，那届时现房销售的楼盘，价格也一定不会低于当前已经预售的楼盘，房价上涨趋势还是比较明显的。
引进人才可以购买低于市场价的安居型住房
去年海南就曾针对人才放开了落户以及购房的政策。也对引进人才的住房购买条件进行了放松。安居型的住房可以低于市场价，符合人才的购房能力。并且满足条件落户海南的人口，也能够以本地居民的身份购买安居型的住房。
安居型的住房目前可以看到的解释就是有限售周期的房子。而且未来存量住房也就是二手房也可以转化为安居型的住房。这也就是说不论是新房还是二手房都有卖给人才和新落户海南的居民。
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