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为什么房价明明下跌了、卖不掉了，还有人说涨价和卖得好？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为什么房价明明下跌了、卖不掉了，还有人说涨价和卖得好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢友友邀请。房子明明卖不掉，而且一直在下跌，可是却有人说，房子非常好卖，还在不断的长价。这个问题恰恰反映了炒房客的狡猾之处，这就是欲擒故纵的妙用。
作为准备买房子的人，一定要保持头脑清醒，不要听信炒房客的宣传与不实之词，捂住自己的钱袋子，不要在房价大跌之前做最后一个接盘侠。
就是买房子，也要买一个物美价廉、自己喜欢的房子，千万不要买一个让自己一辈子不舒服的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实道理很简单，一部分刚需者盼着降价，少花钱多办事。一部分多套房者怕降价，资产缩水。
真的假不了，假的真不了，房价的高低市场说了算，事实才是最重要的，尊重事实才能明辨是非，脱离了事实的本身，显得没有生命力，失去了鲜活感，事实胜于雄辩，有些空洞无物的道理会使人生厌，与人无益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
观点分歧目前大家的观点主要有两个：
1、疫情过后，房价会大跌。
因为大环境下开发商回款压力大，房价撑不住……
2、疫情过后，可能引发一轮救市，导致房价会涨。
因为大环境下开发商回款压力大，所以中央必将赶出一些政策方案，例如限购限贷啥的都会放松，从而激发全国房价新一轮大涨……
2
疫情当下的楼市
疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。
拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。
所以疫情对企业的影响是可以预知的，而企业又连接着就业和经济，时间就是金钱，必须举全国之力攻克新型冠状病毒，刻不容缓。
当然对楼市的影响也是非常大的。
疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂，这也促使了一系列线上购房的产生。
市场成交量跌入冰点。
3
价格变化不明显
但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。
为什么呢？很简单，市场有交易才有价格表现。
现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。
从1月24日起，宜兴商品房市场就陷入停滞状态，而仅有的备案也主要来源于19年12月成交项目。在目前疫情还未平息的情况下，预期未来2-3月内楼市将保持低位运行。
但疫情会滞后需求，不会消灭需求。
2
未来房价？
未来的房价到底是怎样？
短期来看疫情期间楼市微跌的可能性大，但不至于大跌。
像之前恒大宣传的75折（下跌25%）这样的整体大幅度下降的可能性是比较少的，更多是集中在原本市场交易就不活跃的城市或位置偏的楼盘，一二线城市整体会是微跌。
同时看下了对应的开发商的房子是不是先涨价再折扣，就像我们交流群中朋友爆料的一样，这种看似打折实为涨价的操作其实太司空见惯了。
疫情过后，购房需求一下子释放，所以楼市回暖的可能性大。如果在疫情期间有折扣，其实是一次入手的好时机。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是一个比较复杂且专业的问题，房子是一种固定资产，它受区域性、当地财富值、聚集性等的影响比较大，现主要简单阐述一下：
1、如果你的区域内配套比较齐全，处于中心地带，大体区域是一个比较活跃的商业区域，有较好的学区，交通配套较好等，那大家都愿意往这儿集中，自然在有限的土地面积内房价就高，就好卖；相反就是价格再低都卖不出去。
2、根据政府的相关政策调整，为了拉动经济快速增长，有的区域受政策影响，房价也比较高；有些区域受国家政策限制房价当然就低还不好卖。
总体来说，房价受影响条件较多，不同区域不能一概而论，这儿涨了也好卖，那儿跌了还卖不出去等现象都有可能出现！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是勇谈。房地产市场永远都有两种声音“房价要跌，卖不掉”和“房价要涨，卖得好”；这两种声音从2008年一直持续到现在，不过从现实例子来看无疑是后者占据了上风。那么为何会有这两种声音出现？因为说“房价要跌，卖不掉”的是从个人感觉和市场层面分析，说“房价要涨，卖得好”的是从政策和资本方面分析的。借此机会简单谈谈我的观察。
房价上涨或下跌早就不是市场行为，而是两种利益之间的博弈
记得很早之前我就提出过“我国房地产市场不是“纯市场”的观点”，因为我国的商品房本身就不是“真正意义上的商品”。所以，很多朋友从市场角度和个人感觉来判断我国房价走势往往都会犯错。几点观察：
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