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怎么看待海南取消商品房预售制度？未来房价会怎样发展？
海南,开发商,房价怎么看待海南取消商品房预售制度？未来房价会怎样发展？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
众所周知，海南的房产起起伏伏，非常激烈，中国房市的几次高潮，都发芽于海南。目前国内的不少房企大鳄，也都是发迹于海南。
这次海南全面取消预售制度，其目的正是为了房市能够稳定发展，减少大起大落的局面，沥掉泡沫，符合中央的预期。
因为取消预售，就意味着需要全面整顿烂尾楼，这么些年，海南开发的体量实在太大，目前在建、预建的项目依然很多，而实际居住的人口极少，空城、空楼现象十分严重，再发展下去，烂尾楼势必会大量出现，取消预售可以很好的解决这个问题。
到我认为，取消预售短时间内不会在全国铺开，因为各省市的发展状态不一样，有几个类似海南房市的省市，或许会跟进。
至于对房价的影响，是有限的，我认为会微微上涨，但绝不会大起大落，这是因为一是开发商资金成本升高了，二是现房房价本来就比期房要高。
倒是在这个政策执行初期，市面上可售新房会段时间内大量减少，造成一个空档期，房价在短时间内或许会突然上涨也未可知。
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南做出取消商品房预售制度是件好事。海南房产曲曲折折，这是一个明智的决策，对全国房地产市场有方向标的作用，可解决了诸多的弊端。房价一直都在控制，相信政府相关政策出台，不会有大的涨浮。
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南取消预售制是房地产发展必然的措施，只有这样才能切实保障消费者的权益，从而避免烂尾等不利消费者的因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我来说一下海南，海南是个好地方，人们都想往的居住地，无论景色和风情都使人陶醉，城市要大力的发展就离不开经济效益，房地产也如此，取消海南商品房预售制度，也就是把房价让市场来定论，高低不现，有买有卖，只要两相情愿就好，对海南的经济与建设，城市居住人口调控的发展都带来了好的维护和更美好的发展是不？
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子没建好，就拿出去卖，本来就是一种病态
房地产取消预售，也就是地产行业逐步正规化迈出一步，未来的房价会逐渐理性化正常化，会随着市场的须求调节房价
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请，取消预制是件好，挤掉房产泡沫，买房人可以看成品实体房，自己原意就买，也不许需很早把给钱开发商了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房预售制实际上是购房者无偿无偿让渡资金使用权给房地产开发商，开发商在建设期间无偿使用购房者资金和部分信贷资金，可以极大程度的减少财务成本，增加资金流，再采用加速基建的方法，快速扩张，几乎以空手套白狼方式将房地产以商品方式周转，助推房地产业发展，在压低资金成本的情况下，高速回笼资金，催生了高房价。取消预售制，一方面可使房产商资金周转放慢，房地产发展速度放缓；另一面购房者资金使用权掌握在自己手里，选择房型的余地增加。这一措施的根本目的是让房价不飞，对于存量房的价格来讲，或有降低。房价的高低最好方式还是要把住“房住不炒的方针，增加多渠道多房源，抑制房屋像商品一样流转”才是王道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
缓步走高
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