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租客以优先购买权要买我的房子，我已经卖了，要告我，会怎么罚？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，在房屋在租期间，租户确实具有优先购买权，这种情况下你与朋友的合同是无效的。
什么是优先购买权？
优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。
也就是说，你想要卖房子要先告知租户，在租户放弃优先购买的情况下可以卖给其他人。其中值得注意的是，共有产权人要优先承租人。
你和你朋友的合同是无效的
涉及优先购买权的法律规定中，都涉及到“同等条件““有优先购买权”。其实同等条件包括以下几种因素：总价款、支付方式、支付时间、交房时间等各种因素。所以，在不满足其中一种条件的情况下，优先购买权是不能执行的。
也就是说，在租户和你朋友的总房款、支付方式、支付时间、交房时间等各种因素相同的情况下，如果你未告知租户的情况下签订的合同属于无效合同，不具有法律效应。
总结来说，你的这种情况不算是犯法。只能算是民事纠纷，不会有什么处罚，只是你和你朋友签订的合同无法生效。希望对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先遇事不要着急，有问题就分析问题，把问题尽可能的解决好！
先解决您的燃眉之急，目前为止，如果因房屋产权变更未造成该租户实际损失的，再者你们是等租客到期后再进行房屋交接的，即使租客起诉，也不用太担心，法院判决，赔偿也很少。
了解一下什么是租客优先购买权，《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。注意几点：1、如果在你想卖这套房产之前，书面或口头告知该租客，而租客在15日之内没有明确表示购买这套房产，那么他的这个优先购买权权利就已经丧失了，也就不用承担什么责任。2、如果租客在15日之内表示想购买该房产，那么他必须接受同等条件，我付款方式价位等，如未接受也会丧失优先购买的权利。3、如果熟人刚好是您的亲属，那么租客也不再享有优先购买权。4、如果租客刚好符合一切优先购买权的权利，那么租客起诉你的话，您这边需要承担的费用，一般也就租客寻租费用、搬迁费用及寻租产生的中介费和其他费用，当然这个寻租是发生在租赁期间内的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你不想卖给他有什么问题么？你自己的房子你慌什么
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖价翻一倍
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子租赁合同到期再交房就可以了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
具体要看你们双方签订的租赁合同是如何约定的？如果合同有约定：租户有优先权购买或者在同等条件下优先购买等此类条款，你应该违约。如果没有，就不用理他！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房东赔钱，大概一两万吧协商，相信我，我是中介，赖着不给就是你的本事了
回答于 2019-09-11 08:43:50
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