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二手房收房后是否有超乎你的想象？

二手房,收房,卖方二手房收房后是否有超乎你的想象？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我刚买了二手房，原房东太不讲究，弄的屋里乱七八糟，烦死了，能拆的全拆，坏的也不能用了

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一年前买的广州旧城区平房。要不是单位的住房积金，可能连破房都买不起。向父母凑合了首期，算是上了第一班绿皮火车。房子大概有40年的历史，40平实有也有30多。总价用了108万。砖还是红砖，瓦片隐约能透出一缕缕光线。墙上凹凹凸凸，散发出一股股年月留下的怀旧味道。幸而有三四个窗，两个可以射进强烈的阳光，剩下两个勉强能透风，不过还是不开比开了好。整体也要重新翻新一下才能住的进屋。说实了，还是没办法才住这些屋，房价炒的那么高，我们这些工薪家庭确实成了被遗弃的大部分。。。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。

你的情况在购买二手房的客户群体中是比较常见的一种，房主觉得房子已经卖了，自己的电器该拿走的拿走，至于房屋环境和其他一些细节则完全不管不顾了，给买家造成很差的收房体验。

如何处理


一般来说遇到这种情况建议你找房东协商约对方面谈，严格按照签订的买卖合同约定中的细节执行交房，如附送的物品列明清单及数量以及其他房屋细节等。若协商未果，可以催促你的经纪人及其经理第一时间找到卖方进行协商，如果多方沟通仍然无果的情况下，依据您双方签署的合同，如果卖方依旧未按照合同约定执行，可以依法提起诉讼。当然了，这也是一个漫长的过程，费心费力。所以一个靠谱专业的经纪人以及一份专业细致的合同在这种时候就显得尤为重要了。所谓未雨绸缪，买房之前就要把各种可能的情况考虑进去喔。

当然，如果觉得以上的办法都太麻烦，就只能忍了，能扔的扔了，自己找个保洁阿姨打扫卫生或者花点钱整一下吧，毕竟自住的房子，还是得讲究一个舒服，你说是吧。

二手房收房要注意什么？

这里我再给你罗列一些二手房收房时要注意的常见事项，避免吃亏。

1、确定房屋合同交验细节

第一重要的就是上面提到的，在房屋交接验收过程中，一定要把各个方面的细节都写进合同里，不要轻易听信口头承诺，比如列清楚附送家具物品清单、交房具体时间、定金和尾款付款方式、违约责任等细节都要注意写进合同。

2、收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收房费用，例如物业管理费等，必须清晰知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

3、检查屋设施是否有质量问题

买房人在收房时须注意查看工程质量，如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量情况，检查地板时要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。此外，还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

还要查看卫生间、厨房是否存在渗水漏水的现象，毕竟一些二手房难免因房龄长而有故障多的情况发生。如果卖家在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来，因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，成本是比较高的。

检查水通道是否畅通、电及开关是否正常，水电线路就是人体的血管，如果水电线路出现问题，就会严重影响二手房的使用，不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。如有任何问题应该要求卖家须配合维修，否则交房之后只能自认吃亏了。

4、检查户口是否迁出

买家在交易环节就应该要求卖方应办理好户口迁出手续，但为了更好地保护自己的合法权益，买家应该在二手房收房之前，再次确认卖方是否完成了户口迁出手续，或者可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。

5、检查各项费用是否结清和过户

要注意诸如物业管理费、水电费、煤气、有线电视、电话、网络宽带等费用的结清和过户。不要等到要追讨时已经无法联系了，那就只能自认倒霉了。所以在收房时，必须收房时必须对以上费用查看是否已结清，然后及时过户，以免自己承担不必要的支出。

6、确认各种钥匙是否移交

要是不只是房屋钥匙，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。

7、清点附送物品清单

二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签合同时对于卖方附送的物品一定要详细列明清单及数量。对于一些家电产品建议列明型号、品牌等，在收房的时候，要仔细核对这些细节。

8、检查周边环境与设施

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

9、关于买卖时房屋租金


另外有一点特别需要大家注意的就是，买卖不破租，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租客是否有想购买此套房的意愿，租客租约到何时、租金归属谁，如合同有约定按约定处理。如合同无约定，买方不可侵害租客的利益，但可以向卖方主张赔偿。

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