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投资将近200万开的烟酒店，纯利润也就20万左右，算不算失败？

商铺,的话,房租投资将近200万开的烟酒店，纯利润也就20万左右，算不算失败？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 去年房租➕水电费就13万左右。其中房租是12万，我最近发现一个好商铺比这大一些。价格要360万可以按揭180万。但是我的顾客有一半就是老商铺附近小区的但又怕失去，现在好矛盾。你们觉得我是继续租商铺开烟酒店好呢？还是买商铺好呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在没有别的好的投资的前提下，继续租商铺开烟店吧，千万别买商铺！年化接近10%，虽然低了点，但是稳定，培养一批忠实的客户是很不容易的，况且他们还不会轻易流逝。在这种内外部形式下，想想那些倒闭和亏损的人，你能稳住不亏钱已经算是及格了。

再说说为什么不能买商铺。买商铺之前你肯定已经想清楚了你买这个商铺的目的，是生意需要还是买了当投资，等它涨价了卖掉。如果是为了做生意买这个商铺的话，你简单算一下租和买的成本，一对比就知道哪个更划算了；如果是为了增值，我觉得并不是好的投资时机，现在的价格和市场应该是出货的时候，并不是进场的时机，看看恒大打七五折卖房，看看外面的中介一套房子挂多久才卖出去，看看国家的政策，你就会明白:早就过了买房产投资的最佳时间段。总之，商铺和公寓楼千万别碰！

如果这次疫情影响全世界经济增长，那中国也难独善其身，那还不如拿着现金等待更好的抄底机会。现金为王，切记切记！

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资200万，年纯利20万，要10年才能回本，投资收益率是很低。但是房租一年才12万，房租不高，装修再豪华二三十几万顶天了，那你的总投资这么高应该是货物备太多了，最少有一百多万货品。

所以回报率不高不是出在商铺的房租上，单单从烟酒店考虑为了省12万的租金而买一个商铺能根本解决现在的问题么？不能！

原投资的烟酒店可以说挺失败的，开店前期没有控制投资总额，烟酒品种或者说数量拿太多了，备货太足，导致总投资金额虚高。那烟酒店还值得继续开下去么？不开货物好处理么，可以收回多少本钱，要亏多少本钱？

再看看新商铺的回报率，新商铺360万，年租金收入十几万有的，基本全国商铺租金每年递增5%-10%左右，就是正常商铺的回报率。

如果有余钱没有好的投资途径可以考虑这个新商铺，不管出租还是自营，但自营要考虑搬店的风险。还要贷款买不建议，原烟酒投资回报不佳，买商铺回报也是细水长流的，买商铺搬过去风险太大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

答：我建议不要弄。

1、你只考虑到了赚钱，你没有考虑风险，烟酒店属于便利店，辐射范围比较小，没必要弄太大的，并且商铺的风险比较大，他随着人流量的变化，收益会变化。并且你新买的商铺，前三年由于入住率不高，前期是没有很大人流量的，不会像你想象用现在地段的店铺那样赚钱。







2、现在是互联网电商时代，实体店已经被挤垮了，5G时代到来，未来还会有什么新型销售方式也是未知。







3、你购买商铺价格总价360万，贷款180万，10年利息按5%计算就要90万利息，总共买下来就要450万，450如果你每年12万的房租的话能将近付40年房租，你如果不买铺子，钱在你手，抵御风险的能力就强。将来烟酒生意不好，随时可以做别的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

不算吧，客户要长期积累的，今年20万，明年也有可能30万。重点是用心经营

回答于 2019-09-11 08:43:50

不算失败，现在做任何生意，利润越来越低。越来越透明，这个原因有三方面，第一:国家大力扶持电商，迎来了大量实体店的倒闭第二:国家扶持电商但是价格从来不管控，实体店需要缴纳房费，水电，人工工资。电商在这方面有优势，而且价格卖的便宜，实体店和电商的差距自然出现差距，人肯定买便宜的不会买贵的而且东西差不多。第三:智能化，电商平台，外卖平台导致人越来越懒惰。人越来越不喜欢上街。一家人上街要带动很多行业，出租车，饭店，实体店等～所以说很多原因造成的现状不能说你没本事。大趋势，所以这二年国家发现问题所在又在努力的提高电商平台的资源，但是人们经过这几年洗脑一样的生活习惯已经很难去除这种网购习惯了。所以等待的是时机。只要能挣钱，能坚持就是胜利。（如果不行就得调整商品，增加品种）现在挣钱少点这个事实必须接受，现在没有暴力行业这个你要看透不要上当。

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