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承包方跑了，自家地里的树是可以自行处理还是要等承包方？自己卖掉的话是不是犯法呢？

承包方,对方,土地承包方跑了，自家地里的树是可以自行处理还是要等承包方？自己卖掉的话是不是犯法呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 今年疫情的原因，很多把绿化苗木作为副业的老板，主业经济吃紧，很多开始变卖自己的苗圃，也有的直接跑路了，这个时候，作为地主的我们，是可以自己销售掉苗木还是要等待承包方呢？要是自己销售掉苗木是不是犯法呢？这样的情况我们最佳的的处理方式是什么呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是三农人芳菲，很高兴来回答这个问题，这个问题个人的观点是。

参考承包合同来处理比较妥当

出现这样的问题，首先要遵照当初签订的土地承包合同。如果合同里明确了出现类似情况时，甲方有权收回土地并处理地里的作物。那么就可以自行把地收回同时可以把地里作物自行处理掉。但是如果没有签订合同或者签订合同但合同里没有明确该问题，那就不能私自处理，否则回头人家来找茬儿咱就有口难辨引起不必要的纠纷。

靠法律来处理

如果合同里不够明确，最好的途径就是寻求法律的帮助。虽然寻求法律援助处理有些繁琐，但无疑是最安全有效的办法。

农户出租土地一定要签订土地承包/租赁合同

由这个问题可见，农村人自家土地承包给他人时，一定要与对方签订承包或者租赁合同，合同里要明确双方享有权益及发生哪些事情的情况下甲方有权收回土地，同时也会对土地里的作物处理明确清楚。如果长期出租土地，最好找比较专业的人士帮出一份规范的土地租赁合同，以防自己写不全影响双方的合法权益。

真实案例

农村人土地出租要特别注意，一定要与对方签订租赁合同。2018年芳菲的父母就出现了这个问题，父母有8亩地于2015年租给邻村一个认识父亲的人栽三七，因父亲在邻村从教的时候与他多有往来关系较好。所以对方来说要租地的时候没有签订书面合同，只是口头约定租给对方5年，中间很多事项也没有书面合同就给对方栽三七了。到2017年春季的时候对方因为三七市场不好，把地里三七处理了一部分后就和父亲口头说，他不种三七要回去另寻门路地还给我家，地里还有大概一亩的三七他也不要了。2018年修高速路占到我家地，因地里有些三七就有了青苗补偿给到我家。结果补偿款都还没发下来家里就接到法院的传票，我家莫名其妙就被对方告了。对方告我家独吞青苗补偿费，因为中间发生的事情都没有合同或者相关的证明，最后法院把青苗补偿款判给对方了。

总结

由这个真实的例子可见合同的重要性。土地租赁期出现任何问题需要解决是，合同是最重要的依据。所以承包方跑了土地能不能拿回来？地里的作物能不能卖？卖了会不会犯法？这些问题都取决于土地承包给对方时签订的那一纸合同。

以上就是我的回答，仅为个人观点，不妥之处欢迎评论区留言批评指正。谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢诚邀

很高兴和大家分享这个话题。

承包方跑了，自家地里的树是自行处理还是等承包方，做为苗木之乡的我经历的太多了，如果发生这种事情不要着急，有土地在，有树木在，作为你也算是嬴家，静等事态发展。

承包方放弃种植跑了，无非是土地承包费用高，树木价格处于下滑状态，经济链出现问题，无法购买化肥，农药，无法支付水电费和工人人工费，其他没有让承包方放弃的理由。

针对这个问题，你首先联系中介，凡是农村承包土地的都有为双方主持公道的中间人，让他去联系承包方，确定是否继续承包，如果放弃不在承包，写出承诺书，按上手印，然后你就可以自行处理树木。

在中间人找不到承包方的情况下，你可自行管理，所有化肥，农药，水电费包括人工工资拉出清单，以备承包方突然返回，这样可以做为有效证据。

最后的办法就是选择报警，去派出所备案，对你是一个最好的保护。因为司法机关也是保护老百姓，确保一方平安。

但是，你如果不经过中间人进行联系得到承包方认同，不经过承包方同意卖掉树木，肯定是属于违法行为。万一承包方回来，可以去法院提起刑事诉讼，罪名是构成侵占罪。

作为一个公民，无论做什么事都要慎重考虑，千万不要触碰法律这个绳。不知道我的分享是否帮到你，自己慎思。

关注我，农村长大的鸿运当头，希望朋友们留言议论。









回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题，承包方跑了，自家地里的树可以自行处理还是要等承包方？自己卖掉的话是不是犯法呢？
可以卖树，不犯法。就看承包方他欠不欠你地租，欠多久了。
首先问一下，承包方欠你地租吗？欠了多长时间，如果承包方不欠你地租跑了，这树不能动 ，承包方可能有别的原因。
如果是承包方欠几个月的地租 你可以崔一下让他交上地租，并警告他如果再不交地租，你就卖树种地了。
这种情况农村很多，承包方经营不好赔钱，地租欠很长时间了，地里的树呀，或者别的农作物，没人要，不值钱，经营了十几年算算不够一年地租，干脆跑路吧。很多农户找不到人，也不敢动。其实像这种情况可以卖树，他不交地租，已经违约了 ，也就是合同已经不起作用了。农户可以处理树，再种地，他要是不愿意可以和他走法律程序。
在这里各位农户签合同时一定多写一条，规定多长时间交不上地租，自动解除合同。希望我的回答对你有帮助。欢迎留言讨论一下这个问题。

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