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房产已过户但卖方妻子以未同意为由反悔了，我该怎么办？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房产已过户但卖方妻子以未同意为由反悔了，我该怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产已经过户，是什么请况过户的？
第一种情况:买卖过户
①如果房本是原房主M单独所有，且是原房主M婚前财产。
此种情况下，通过正常买卖过户，那过户是完全符合法律规定的，房主有权力处置自己的房产，房主配偶即使不同意过户，但是买主作为不知情善意第三方购买人，依法成为房子新主人。没毛病。
②如果房子是婚后购买，构成夫妻共同财产，此时又分两种情况
A:房本是M的名字
如果妻子F一方不同意，那只能事后向自己的配偶M主张分得售房款！
如果，首付和贷款，M有证据证明都是自己支付的，那配偶无法分得售房款。
如果配偶F能证明: 自己参与支付了首付和房贷，或者自己家里老人出了钱，那F有权分得售房款。但是按照当时的出资比例享受！
B:房本是夫妻M和F共有
这种情况，如果F不同意，是无法办理过户的，因为过户时，必须有房主签字，楼主说已经过户了，那说明房本是M一个人的名字。
第二种情况: 法院拍卖过户
这种情况下，房主因为贷款逾期，被债权人诉讼，法院判决如果债务人无力执行，那法院会进行拍卖，此时配偶同不同意已经没有意义了，因为一般做房产抵押贷款的时候，配偶都是作为担保人身份签字的。法院判决必须执行。
买受人参与法拍，凭法院的执行裁定，认购确认书，协助执行通知书，就可以直接去过户。不需要原房主同意！
希望回答让你满意
回答于 2019-09-11 08:43:50
说服你妻子同意，或放弃过户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子已经过户，产权已经到你名下。卖方妻子反悔也没有用，过户流程已经走完。如果卖房想拿回去，买房可以按照交易的形式重新卖给原业主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产过户了你就是业主了！上家的这些想法可以不用考虑！如果有纠纷，就让上家自己去寻求法律帮助。如果对你的生活产生影响，可寻求法律帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是原房主的婚后财产，没有夫妻双方签字认可，是不可能过户的。如果是原房主的婚前财产，那只要产权所有人认可办手续即可。打官司即可
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是登记在夫妻双方名下么？你是买方还是卖方，目前是什么阶段。房子过户后，卖方妻子又提出异议说自己未在买卖合同中签字么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产已过户，但卖方妻子以未同意为由反悔了，你不用急，一般都不影响买卖效力。但也要注意一些问题，具体意见分享如下，供参考。
第一、法律规定
关于不动产善意取得，共有两部法律规定：
01、《物权法》
我国《物权法》规定，共同共有的房产需要共有人一致同意才能处分。
没有处分权的人将房产擅自处分的，对方不存在占有房产的恶意，以合理价格转让，并已办理房产过户手续的，可以善意取得。
02、《婚姻法》
最高人民法院关于《婚姻法》的审判解释中也有类似规定，夫妻一方未经对方同意，擅自出售夫妻共有房产的，第三人善意购买，支付了合理价格，并已办理房产过户的，受侵害的一方请求追回房屋的，法院不予支持！
也就是说，房产已经过户，你又是以正常的市场价格购买，也没有跟卖房的一方串通损害另一方利益，那你是可以善意取得房产的。
第二、如何详细解读法律规定？
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