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为什么房价明明下跌了、卖不掉了，还有人说涨价和卖得好？
房价,房子,疫情为什么房价明明下跌了、卖不掉了，还有人说涨价和卖得好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
第一、追涨不追跌是绝大多数人的心思，股市是这样，房产市场也是这样。房地产企业就很好的抓住了人们的这点心理，这个月开盘是1万一平米，下个月就给你涨1000元，过一个月再涨；很多有需求的购房者就坐不住了，毕竟房价上涨的速度是要远远高于自己收入的增长。但是如果房价长期横盘，那么大家的观望情绪就会越来越浓厚，随着观望人数增加看跌的人就会越来越多。
第二、我国房地产市场不是整体一块，一二线和三四线市场差别很大。很多朋友经常拿自己所在三四线城市的房价来判断一二线城市的房价肯定是站不住脚的，反过来也是一样。已经步入2020年了，大家要学会的起码认知是“不同城市房价走势是不同的”。我国房地产调控都已经开始“因城施策，一城一策”了，你还在固守自己老一套的判断方法，恐怕不合适吧。
第三、绝大多数购房者都会犯一个习惯于“投资思维买房”的毛病，无论是刚需还是其他。现实生活中有不少购房者，哪怕是刚需看房的时候都会把房子未来的升值作为首要考虑因素。感觉房子未来升值或贬值都跟自己有很大关系，其实有关系吗？未必。但这就是绝大多数购房者都会犯的一个错误“房子升值作为首要考虑因素”，而不是自住或其他。那么这就决定了不少购房者在买房前和买房后心态的转变，“买房前恨不得房价使劲跌，买过后恨不得使劲涨”这也是为何2018、2019年包括万科等房企的房产出现价格下跌后，就有老业主要求“补偿差价”的原因。这也是我所说的房价上涨或下跌已经成为两种利益的博弈。
房价究竟要涨还是跌？关键就看哪种利益群体占上风，很显然有房者明显占上风
第一、虽然说不是所有的购房者或者已有房的群体都在意房价上涨或者下跌，但是这些购房者背后的银行却很在意。大家需要知道的是，绝大多数的购房者都是在付出了20-30%的首付，从银行贷款70-80%得到的房产。从这个出资比例来看，更在意房价上涨或者下跌的其实是银行。而支撑房企持续运营的背后资本超过40%也是来自于银行，这是我说的有房者占上风的原因。
第二、房企作为商品房的生产者自然不会说自己的房子不好，而相关联的60多个行业也不会说房子不好，房子会跌。这个利益链条已经存在了20多年，相互之间的依附作用很明显，他们几乎都清楚一点“房价越高，涨的越快他们过得更好”。这也是为何一旦房地产走势变弱，就会有很多行业或者协会发声要求“救市”的原因。说到底还是背后利益纠缠的结果。
第三、有些城市房价明明下跌了、卖不掉了，为何还有人说涨价和卖得好？因为这是他们的饭碗。任何人不会做“砸自己饭碗的事情”，这是起码的认知。如今社会绝大多数人很难从客观角度来判断一个事件或事物，因为本身人类就是主观能动性很强的动物。作为普通人来说，只需要看准趋势即可。
综上，还是一句老话2020年了，哪怕经历了此次疫情房地产行业也很难出现规模房价下跌的情况。部分城市出现房价下跌，卖不掉是很正常的，有些城市房价还是在涨而且卖得很好也是正常的，毕竟国内房地产市场不是铁板一块。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很荣幸回答这个问题。
你所看到的房价下跌或卖不掉，应该是真实的。但房地产的价格数据所提取的都是以成交的数据为准。而那些房价下跌的地区，你也说了卖不掉，所以即使我们看到售楼处的房价，标价已经下跌，但没有形成实际交易，那么这个房价就不会被采集。而卖出去的往往都是好的城市，好的区域的房子，这样的房子价格还是非常坚挺的。所以采集出来的数字和我们看到的有所差别。
希望我的回答能够帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于疫情影响，现阶段楼市确实不太乐观。
首先返乡置业的这批人想法会有所改变。因为疫情，大家看到了一二线城市的医疗卫生水平，看到了大城市的综合治理能力。买房似乎不单单考虑住，还要考虑生命安全啊！所以三四线，五六线的房子不被看好，价格下跌，甚至卖不掉都有可能！
再看看一二线城市，现在楼市也是比较平淡，毕竟大家对疫情还是心有余悸。打折，降价的消息也有，都是一些郊区楼盘。中心区好地段的房价还是很坚挺。
说现阶段涨价，卖的好，有吹嘘的成分。但央行利率下调，贷款利率下降，这些是不争的事实，大家来钱快了，没有更好的投资标的，钱大概率会跑到楼市。但只针对好城市好地段的房子。因为物以稀为贵，好城市的好房子就这么多，大家都往里挤压，求大于供，物价上涨。
你的看法呢？欢迎留言讨论哦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就一句话，此地无银三百两。懂吗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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