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新房和二手房，你们会选择哪一个？为什么？
二手房,新房,房子新房和二手房，你们会选择哪一个？为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一、费用方面
目前买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。
二、地段区别
现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。
三、交易流程区别
新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。
四、产权区别
新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
都是些自己都没上过大学的在给别人辅导填报志愿
回答于 2019-09-11 08:43:50
买新房好还是买旧房好，不是用一句话就可以回答的。因为买房要考虑的因素很多，不是某一个因素就可决定的。例如，有买房人的爱好，居住人年龄、身体状况，房子的地理位址，小区的配套设施情况，交通、医疗、上学方便与否，邻里关系，与儿女住的远近等因素综合考虑权衡才能决定的。因为不同的买房人有不同的需求，因此会有不同的结论。买房正如找对象一样，不会十全十美的。不过有些原则可以参考。例如，两利相权取其重，也就说选可满足居住需求最多的方案。又如，求主舍次，选择自己主要需求的方案，舍弃次要需求的方案。如果新旧房屋的其它所有条件都差不多，还是选新房好一些。因为房屋和人一样是有使用寿命的。建筑工程质量一样的房屋 ，新房比旧房的使用期限要长。而且，旧房的地面、屋顶大多是混凝土预制板的，现在的新房都是混凝土现浇的，如果按施工操作规范施工 ，其抗震性能是要好于混凝土预制板的。当然，如果不按规则施工，就另当别论了。因此，买房之前，最好先做一些调查 ，然后总合分析，最后做出选择。毕竟买房对一般家庭来说，是一个不小的开支 ，应谨慎从事，防止后悔。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买过二手房也买过新房，但是从未买过期房，曾试图买过一次期房，想想还是退掉了，因为实在不划算，说说为什么不买期房只买现房和二手房。
1.风险，新房包括期房和现房，但是现房并不多，而且价格也高，大家走进样板间的时候就会被吸引。
自然而然地代入自己的房子就是这样的感觉，其实差别还是很大的，不然不会在交房时大家意见都很大了。
如果购买现房虽然多花了钱，但是不会烂尾，买的是确定性风险降低了。
二手房性价比比较高，摆在你的面前就是这个样子的，一切看得见，房本立即下来了。
2.配套成熟，物业可见，学区、地铁、商超、医院等配套都已经成熟了，一切都已经兑现摆在眼前了，不像期房一切都在沙盘上，还在规划，能否实现不得而知。
即便是一切规划能够慢慢实现，也要5年到10年甚至更长的时间，而在这期间新的楼盘不断推出，你的房子因为有新盘比着很难出手。
3.不用装修，一般的二手房都是带装修的，如果买的是5年左右的次新房，加上装修还可以的话，能省下一大笔钱，10~20万是很有可能的。
这对预算不太多的人来说更有优势，试想你用20万的装修款都能再买一套房子首付了，这样累积财富的机会就被浪费掉了。
4，立即下证，期房要1~2年才能交房，交一笔进户费和契税等几万元费用后，才能办房产证，这个时间至少要等2-3年的时间都是快的，加在一起就是5年。
5年就是一个房地产周期，二手房交易完成就下房产证，可以转手卖掉，也可以等2-5年再卖，可以说随时可以卖，用钱可以随时拿去做抵押，比期房优势更大。
综上所述，不论是投资还是改善都是购买二手房更具性价比和投资价值。
至于中介为什么建议你卖新房，不过是佣金高赚得更多更省事儿罢了！
欢迎关注@房房姐，一个说实话的小姐姐！
回答于 2019-09-11 08:43:50
自己去观察，考虑成熟后，决定吧？我坚决不回答是有原因的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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