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新房和二手房,你们会选择哪一个?为什么?
二手房,新房,房子新房和二手房,你们会选择哪一个?为什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们知道,房子不仅可以用来居住,也可以用来投资。因此,房子兼具居住与金融双重属性;不论是新房还是二手房,居住功能虽然都具备,但考虑到购房的用途,在新房与二手房的选择上还是不尽相同的,有偏重,更有取舍。只有购房用途与房子本身所附属的功能最大限度吻合,房子才是适得其所。
那么,下面我们来具体方便下房子的用途对选择的影响吧:
1、刚需购房 一般刚需自住性购房多以年轻人为主,由工作忙,生活应酬多,休息时间少,而且都不喜欢做饭,以快消品及外买为主,对身体极为不利。这类客户的房子应该买在单位或与父母较近的地方,这样上班比较近,节省时间;同时,也方便去父母家蹭个饭,改善下生活;还可以与父母拉近距离,照顾、陪伴父母;与父母保持“一碗汤”的距离,是最完美的生活状态。由于工作单位和父母房子,一般都在主城区或老小区,新房价格太贵,在能力有限的情况下,刚需自住的客户应该选择二手房;对于经济能力好、购买力强的客户。当然也可以购买上述区域的新房。
2、结婚购房 购买婚房,建议还是购买新房。新人、新房,新气象。对于一个新婚家庭来讲,所有的美好都从这里开始,结婚生子、升职加薪,生活的记忆都在这里,是人一辈子最难忘怀的地方。对这个家也是百般留念,轻易不会搬离;因此居住时间也比较长,少则几年,多则几十年,甚至一辈子。二手房由于户型设计陈旧、功能设施、智能、安防系统远不及新房,给生活带来诸多不便、甚至安全隐患。购买婚房,在条件允许的情况下,还是应该选择新房。
3、养老购房 如果购房是用于养老居住的,一般还是应该买二手房,不能是市中心还是郊区,要以生活舒适度作为衡量标准。养老的地方,应该是环境安静,空气好,医院、超市、公交、地铁等生活配套设施要齐全、便利;所有这些,都必须要经过一段时间检验的,并且得到大家的认同;一手新房很多还存在于规划中,展现于样板间里或模型里,最后能不能一一兑现,还真是未知数。所以,养老用房还是买二手房为佳。
4、改善购房 改善自住购房,在条件允许的情况下,应该优先选择新房。由于有过二手房小区的居住经历,对于再次购房,不论是在面积、地段。还是小区环境方面都会有更高要求,再买二手房小区的房子,改善有限;新楼盘在设计、园林布局、管理水平上不断创新发展,不是二手房小区所能比拟的。因此,改善性购房还是建议买新房。
5、读书购房 由于新房不承诺学区,学区变数很大;而二手房学区基本确定,变动的可能性很小;学区房不仅能保值增值;而且还能让孩子享受更优质的教育,让孩子赢在起跑线上;只要购房落户时间满足了一定的年限,就可以入学读书。因此,为了学区而购房的客户,还是应该选择购买二手房,而且是越早越好。
6、从房子的金融属性来说,房子无疑具备投资的功能,而且投资回报率相当不错。虽然国家出台了各种限购、限售措施来打击投资炒房行为,但仍挡不住投资客的热情。新房不论从户型设计、小区环境、产权年限、智能程度上来讲,肯定比二手房好,未来潜力更大;尤其在限价政策下,一、二手房价格倒挂,买到就是赚到。因此,投资型客户,应该选择有成长性区域或板块的新房,投入低,周期短,回报丰厚且风险较小!
主城区土地稀缺,新房一般都建在主城区周边,交通、医疗、生活配套有待完善,增值保值功能也待观察,而且不承诺学区,但在限购政策下,同地段二手房价格比新房要高,出现价格倒挂现象,这就给新房带有很好的价值预期;而二手房一般都在主城区,交通方便、生活配套齐全,医疗服务成熟,学区优质有保障。所见即所得。新房与二手房相比,各有优劣;究竟是新房好还是二手房好?没有绝对标准的答案,最重要的还是放平心态,按自己的想法去勾画生活蓝图!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手比较好,但要看具体户型和社区!
回答于 2019-09-11 08:43:50
新的,二手的我都没钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要从3个方面来分析
1. 购买目的:投资还是自住
2. 等候周期:不着急住/卖,还是着急住/卖
3. 当地房地产行情:有没有一二手倒挂的情况,还是二手房比一手房便宜
结合上述3个方面来分析。
① 为了自住,着急住,当地二手房比新房便宜,选二手房。
二手房通常地段成熟,配套齐全,现房,可及时入住。
② 为了自住,不着急住,当地一二手倒挂,果断选购新房。
只要能买到新房,买到就是赚到。
③ 为了投资,想赚快钱,买二手房。房价上涨,达到回报率要求就出手。
④ 为了投资,回报周期可以延长,买新房。通常情况下,新房的增值空间高于二手房。
当然,当前市场行情,房住不炒,不建议炒作抬升房价。
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