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新房和二手房，你们会选择哪一个？为什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

最后，新房和二手房的税费方面会不一样。新房会多一笔维修基金，而二手房在交易过程中买卖双方都有税费，但现在是卖方市场，所以，双方的税费其实还是由买家承担着。这样看来购房成本上，二手房会高于新房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买新房和二手房的区别

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

7、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房好，

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近也有朋友问到这个问题。

衣不如新，人不如旧。买房子，很多人还是喜欢买新房，这是从心理角度上来讲。比如你要谈个女朋友，到谈婚论嫁的时候，你买个二手房，十有八九她不答应。

抛开心理因素，从价值分析角度上讲下。

二手房交易过程中的税费要比新房多，比如契税，印花税，个人所得税，还有营业税等，再加上中介费。特别是在北京，总房价高，费用可能得几十万。

同区域的限价房可能单价比二手房高些，但折算下来可能相差无几。

新房一般是期房，如果着急住，或者投资，没那么快变现。

小地方的小开发商面临跑路危险，有可能收不了房，损失首付。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房中的新房

回答于 2019-09-11 08:43:50

题干越简单，问题越大，这是道40分的论述题啊

首先，买房取决于很多因素：预算，付款方式（贷款还是全款），购房目的（投资、自住、学区房上学等），购房政策等等。普通人购房收到很多限制，因此只能在现有条件下寻找最优解

一、一手房优缺点

优点：

1、房龄新，设计优，环境好；

2、现在大部分地方都是精装修了，部分地方还是毛坯，可以自己进行装修；

3、税费简单，仅需要在办证的时候支付契税。

缺点：

1、相较于同地段的二手房价格较高，上海为例差价在1万每平方左右；

2、所见非所得，不能立即拿房入住。存在货不对版，逾期交房甚至烂尾等风险；

3、如果是购买学区房用于小孩上学，需要了解清楚政策，只有购房合同没有办理不动产登记证能否入学，否则有可能计划落空。另外，学区划分也存在变化，很有可能卖的时候是学区房，入住的时候学区变了。

二、二手房优缺点

优点：

1、所见即所得，可以快速入住，一般已装修好，省去装修烦恼；

2、同地段价格低于一手房；

3、交房时间短，不可控因素少。

缺点：

1、部分房龄较长，甚至是不成套住宅，俗称老破小，居住环境较差；

2、部分规划早，环境车位等跟不上需要，管理差；

3、部分二手房税费高，转嫁到购房人身上，导致实际成本较高；

4、装修风格已定，很难按照自己的想法进行二次装修。或者成本较高。

所以，综上所述，选择买一手房还是二手房，需要综合考量，在不着急入住，且不着急使用学区，预算够的情况下建议购买一手房。此外，建议购买房屋时选择品牌开发商，品质规划更有保障。

最后，购房对于普通人来讲，可能是一辈子最大的一笔支出。不管是选择一手房也好，还是二手房也好，都建议多看多比较，慎重考虑。对于认购书、商品房买卖合同，中介参与的三方协议都要认真审核，必要时求助专业人士帮忙。祝愿各位都能买到称心如意的

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