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应该购买没有房产证的房子吗？购买后会有风险吗？

房产证,房子,房屋应该购买没有房产证的房子吗？购买后会有风险吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 家人看中了集体土地房屋，地段好，但是没有房产证，应该购买吗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

凡事都有风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

前几天我刚回答了一个关于安置房能不能买的问题，今天做个整理，给您分享一下。

首先我们要明确一点，任何人买房的出发点都应该是自己的需求而不是房子便宜，明明不需要这个房子，就图它便宜，然后就买了，在我看来，这是不应该的。所以我们要先明确自己的需求，然后再做打算。至于应该不应该买，且看我的分析。

再说一下集体土地上的房产。可以肯定的是集体土地的房屋是不允许交易的，从法律层面来说，法律不允许没房本的房子交易，也就是说，没房本的房子交易不受法律保护，如果产生纠纷，只能自己处理。

集体土地上的房产为什么没房本？我们国家土地性质有两种，国家所有和集体所有。国家所有是指依法被国家收回或者征用的土地，集体所有特指归农民集体所有，集体土地存在的意义就是为了保障农民的基本生产和生活，是国家给予农村集体的，并不是某个人的私有财产，所以是不允许买卖的，那么在集体土地上建的房子，最多也就是为了改善这块土地所在的村镇集体中居民的居住条件，并不是为了让其卖出去盈利。土地性质决定了，集体土地的房子不可能有房本。

买这样的房子有风险吗？有。产权风险就是最大的风险。上面我说过，没房产证的房子交易不受法律保护，如果现在交易，你们的交易就相当于是君子协议，你好我好大家好，但是如果一旦业主出现反悔，把你给的房款花了，然后又来找你要房子，你有苦说不出。再者，房主可以把房子卖给你，也可以同时卖给好多人，到时候各个买家都要住房子，不就打起来了么？

所以，如果已经明确了这类房子可能带来的风险，并做好了准备，那是可以买的。但是如果即想安全，又想便宜，那就不要买这种房子了，不出事固然好，一出事，真的是欲哭无泪。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证，是房子非常重要的合法手续，如果没有房产证，干万不要购买。因为:1 没有房产证，国家不承认，有可能属于违法违章建筑，不定什么时候，政府就会强制拆除，且没有任何补偿。2 政府规划征地拆迁时领的拆迁款明显低于有证的。3 如果对方拿不出房产证，有可能这个房子，己经抵押给银行或者个人，有债务纠纷，将来一旦出现问题有可能钱财两空。4 自己万一要临时用钱时，无法抵押。 5 将来不好出手。买房子，要花很多很多钱，有的要掏空一辈子的积蓄，所以一定不要买没有房产证的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合法买卖，是受保护的，非法买卖的双方是不受法律保护的。

如果这房子出现了问题，不管是质量问题还是你交易问题，你再去找法律机关，人家可是不会管你的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人观点建议你不要买没有房产证的房子

1.首先没有房产证的房子是没有产权的。通常没有缴纳土地出让金，是国家不承认的。

2.没有房产证的房子无法向银行申请贷款的。

3.没有房产证的房子，如果拆迁业主是无法获得赔偿的。

4.房子有被拿出来抵押开发商的债务的可能性。

5.国家法律政策来讲，没有产权的房产是不允许交易的。

6.土地房屋有被有关部门司法查封的房屋的可能性。

7.虽然你可以住在里面，但你没有享有所有权。

所以综合以上原因，我建议你不要买。因为以上风险都要你自己承担。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的，没有产权证就等于没有所有权，不管没房产证的房子多么便宜，最好都不要买，原因主要有以下5个！

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