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loft自住适合买吗?都是小产权啊,怎么样?
都是,产权,公寓loft自住适合买吗?都是小产权啊,怎么样?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有独立产权的不建议买,中介说的那些你可以自己再问问当地别的中介或者房管局
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓房没有了解过
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议结合loft公寓房项目本身优缺点以及自身实际情况出发考虑
1、首先是公寓40年产权问题,目前国家政策明确指出土地使用年限到期是可以申请续期的
2、公寓优势在于,首先,一般比周围住宅价格低很多,而且都是精装交付直接入住,层高高居住舒适,其次,公寓项目位置地段好,可能离上班近,周围配套成熟,最后,如果后期不考虑自住,投资回报率还是高于住宅很多;
3、公寓的劣势,首先,因为房子性质是商业,增值空间没有住宅那么大,可能周围房价都涨价了好多但是公寓价格未动,并且再次交易难度很大,税费极高,其次,公寓一般是商水商电(个别是民水民电),最后,落户问题具体得看城市政策,不一定是所有的都可以落户,目前很多城市公寓是落不了户口,需提前落实清楚,公寓物业费是商业标准一般较住宅较贵。
如果是贷款购买,需要注意loft公寓贷款五五开,贷款年限10年,综合考虑,如果周围房价不是过高,住宅一般都是三七贷,而且贷款年限最长30年,比对计算还款情况而定,以上个人观点仅供参考,客户还是以自己实际情况出发决定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
往小了说,买之前想好:每次商水商电自己是否能够接受!往大了点说:交易中要被收取高额的税费,是否自己能够承担?虽然loft可以不限购,但是也享受不到住宅除居住以外的其它如学区、落户的福利。长久来看,还是要回归住宅的。但是高达30%的交易成本,完全侵蚀个人的金融资产!
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以自住的,不限购的话还是买住宅吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
好多喜欢哦!
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果只住不卖,可以买,小产权房也是你的永久不动产,将来国家有什么政策变化也可能成为大产权房,以后的事没法预测,但产权自住权国家承认归买者所有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你还是问清楚才行,公寓式住宅是可以落户的,但是不太好出手
回答于 2019-09-11 08:43:50
loft多数都是商业性质的,很多不通天然气,商水商电,首付一半,贷款十年利息上浮。
不考虑孩子或自己家人落户的问题,也不在意天然气和和贷款问题的话,可以买一套自己来住。
不过现在限制太多,一般也就做到5m层高了不起了,很多都是4.5m的,层高不够压抑感很强,以前有的项目能做到5.5m现在基本绝迹了(这个算两层面积)。
看着单价便宜其实都是按两层面积计算的(有的loft上面能做一个整层,有的只能做成复式,这个算赠送率了),同样的总价其实可以在同项目或片区购买住宅了。
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