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loft自住适合买吗?都是小产权啊,怎么样?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
第三,这样的房子是可以出租的,如果这套房子临近大学,商业中心,回报率还是很不错的。但如果位置偏僻一些,出租汇报会不尽人意。这时您要是再想卖,就碰到第一点提到的问题,不好出手了。
其实,买房子最重要的两个属性,自住和投资,这里包含的信息有地段教育舒适型环境,您可以自己根据周围的情况详细了解一下,如果可以的话,同项目买一个小居室普通住宅,风险就小很多了。
希望这点建议能帮到您,也祝您买到顺心的房子,不要冲动,多方考察了解后在出手,现在市场不会大起大落。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高兴为你解答
我是一名房产经纪从业者,从业五年,希望我的解答对你有用。
LOFT公寓的属于商住两用的产权,可以办理不动产权证,所以不是小产权的房子,产权方面完全可以放心;但是性质是商业的,只有40年不能迁户口,小孩子上学不行、只能上私立学校,这一点你要慎重考虑。抛开这些问题,我给你分析下LOFT的优缺点:
优点:划算,就是买一层可以当两层使用,打个比方买60平方可以当100多平方使用;对于手里头钱不多的,但是想要买个大点的房间多的购房者完全可以考虑,一般市场上loft的层高在4.5-5.2米,所以做两层肯定是没问题的,而且客厅还可以挑空,舒适度也还可以;现在大多数人年轻人喜欢购买这种类似的产品,而且不限购不限贷,对于北上广深没有购房名额的地方是可以选择的,因为住宅买不了,只有先买公寓过渡。
缺点:就是产权只有40年,孩子上学只能读私立的、这种公寓一般都是独栋、没有小区环境,然后二次交易税费太高,买的首付也要50%、而且贷款只能贷十年,所以买的时候要慎重考虑。
希望我的建议对你有用,也可以关注我,了解;更多房地产政策。
回答于 2019-09-11 08:43:50
loft自住适合买吗?都是小产权啊,怎么样?
很高兴回答这个问题,先说说loft所具有的优缺点吧,优点是独特的优点越来越被人们所喜欢,性价比较好,价格比较便宜,再就是一般改造为两层后实用面积翻了一番,再就是不限购不限贷,再就是loft都是商业房,特点就是它的商业用途,可以注册公司作经营之用。还有就是一般都是地段位置好的。
另外就是不足,一是商业用途商水商电,个别的还没有天然气甚至没有暖气;不能迁户口影响孩子上学;税费有点高,后期交易不易出手;产权只有四十年,或者是五十年等。至于合适不适合买,这个是萝卜青菜各有所爱,只要是适合自己的,就是好房子。
另外你说都是小产权啊,怎么样?不知道你是说由于它的年限短,不到70年,你就认为是小产权?还是小产权的loft确实没有产权证,是不是认为和有产权证的loft一样的。它们最大的不同就是就是有无产权证的问题,没有产权证,不好交易,不能过户,不能贷款,遗留问题多,容易产生纠纷。最好不要碰,远离此类房子,当然了,由于特别的原因或者是能力,也是可以购买的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权的房子其实不怎么适合自住主要原因有以下几点:
第一物业费高,相对于普通住宅loft要高出最少一半以上;
第二没有小区环境,小产权的房子一般都是追求数量,在仅有的地方上要尽量盖出最多的房子,环境就是被侵占的地方,并且楼层户数多了也影响舒适感;
第三生活成本高,虽说是民水民电,但前提是入住率够标准了才能给你由商用转到民用,并且最主要的是没有天然气,自住不做饭吗?没天然气做饭多麻烦;
第四小产权的房子后期交易成本也高,导致你卖房子价格卖不上;
第五贷款年限要比大产权的短,贷款利率要比大产权的要高;
第六落户上学基本上是不可能的事情,除非上私立不看户口,上公立的话必须是大产权房子;
所以自住的话还是买大产权的比较好,成本低,环境好,能落户,能上学。
回答于 2019-09-11 08:43:50
loft并不是小产权房,只是它属于商业性质,那种还是比较适合投资,自住还是有很多不便,没有阳台,一层多户,相对来说人员杂一些
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房不受法律保护,建议不要购买!
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