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二手房交易定金放在中介安全吗？
定金,中介,卖方二手房交易定金放在中介安全吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：我是木南，一个致力于让房产交易不在复杂的创作者。
二手房交易过程中定金放在中介处安不安全，相信这是很多购买二手房客户都担心的一个问题，接下来就分析一下这个问题。
我们需要弄清楚“定金”是什么？
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
1、从定金的定义中不难看出它有明显的特点就是"当事人线性支付对对方“，也就是在二手房交易过程中，定金这笔钱需要由买方先行支付给买方。
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
2、再看定金的形式，我们可以发现定金合同的生效是以”实际交付之日生效“。
给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、定金是适用定金罚则的，支付定金方如果发生违约，收定金方可以没收定金；如果收定金方发生违约，则需要双倍返还定金给支付定金方。
4、另外定金还有非非常重要的特征就是”定金的成立具有实践性“，定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
说完了定金，再来说一下二手房交易流程：
正常的流程是：看房--约房东洽谈--签定金合同--二手房买卖合同--办理贷款--过户--房屋交割，这是个简易的流程，一般定金合同和二手房买卖合同一般是同时签署的。
在定金合同里会约定定金金额以及定金支付时间，通常情况来说定金是由卖方直接收取的，同时卖方需要给买房开定金收据；
但是在一些城市，比如深圳，大型的中介公司为了对客户负责，避免查封房的出现，会在签合同的同时通过房管局发放的密钥在网站上查房子产权是否清晰，同时打印查询结果需要买卖双方签字，假如这个时候网站登录不进去或者没有网络等等其他原因导致不能当时答应出来签字，但是对于中介来说又不想把签约时间推迟，就会要求把定金放在中介公司进行托管；还有就是，我们之前操作的，有学位的房子，需要业主拿房产证、身份证以及本人到教育局查询学位是否有使用，但是签合同的时间一般在周末比较多，所以签了定金合同把定金放在中介处进行托管，等工作日去教育局查询完学位使用状况后再把定金给卖方；
等等有很多案例这里就不一一举例了，所以在二手房交易过程中把定金放到中介处是很常见的做法，所以为了保证签署定金合同的有效性，避免卖方因没有收到定金为由反悔卖房，我们需要注意：
1、你是买方，支付定金到中介处后，让卖方给你开一张定金收据，证明卖方是收了你的钱的，卖方肯定会说没收到钱为什么要开定金收据，这时候让中介给卖方开一张收据，再证明钱是中介收走了，这样通过2张收据就即满足了定金的特征之一”定金成立的实践性“和”交付之日生效“，又完美的处理了把定金放在中介处的风险。
2、建议二手房交易还是选择大型的中介公司，同时定金收据需要盖中介公司的公章，因为也发生过业务员自己收定金然后跑路不见的情况，所以大型中介公司相对来说比较有保障。
3、如果不是某种特定的情况，建议定金还是直接交给卖方，让卖方开定金收据。
总结：二手房交易过程中定金放在中介处有时是不可避免的，会有一定的风险，但是之只要操作方式得当，选择大型连锁中介公司，这样就会把风险降到最低。
我是木南，一个致力于让房产交易不再复杂的创作者。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是正规的连锁公司，是完全没有问题的。一定也要让中介出示定金收据，并写好这个定金的用途及期限，如果中介放没有按照规定时间完成转定金，根据你们双方的约定，最好能早一点要回定金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大公司就，安全，他们会开具定金收据给到您，小公司不敢保证
回答于 2019-09-11 08:43:50
要根据是什么公司，大公司还是比较安全的，一般情况除了房东还未履行完该履行的义务，定金也是先交房东，由房东交由中介先保管
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先自我介绍一下！我是成都大唐房屋一个销售人员！购房定金一般情况下都是由买方支付给卖方，合同上面也要把付款方式、定金多少注明情况！如果卖方违约我们可以根据合同和定金支付凭证要求卖方退款和赔偿违约金
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