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二手房交易定金放在中介安全吗？
定金,中介,卖方二手房交易定金放在中介安全吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
二手房交易定金放在中介安全吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
先来看看现实中，那些定金放中介的失败案例:
（1）中介公司破产倒闭，买卖双方的交易合同有效，买方付了定金，但卖方收不到定金，卖房子少掉的款项，需要有人来承担，不是卖方自认倒霉（全额承担），就是违约合同纠纷，要么就是买房急要房双方共同承担损失了事；
（2）定金放“中介”，不是中介公司对公账户，仅是中介公司业务员的私人账户，业务员挪用购房定金，卷款跑路，中介公司会让你报警、去起诉业务员，然后是漫长的追讨期；
（3）定金放中介公司，未签收款收据，卖方毁约，就购房定金赔偿问题:
卖方称是买方构成合同违约（未按时支付购房定金），解除合同关系，并起诉买方违约责任；
买方称是已支付定金，并出示支付凭证，卖方构成单方违约，需赔偿双倍定金。
定金由卖房当事人直接收取，并出具收款收据！
（1）如果你是买方，拿了房东签字按手印的定金收款收据，管它定金放不放中介，那是房东和中介的事；
（2）如果你是卖方，没收定金，不会签合同，不会给买方开定金收据，更不会把房产证交给中介（即:签合同、收定金、押证）。
补充:根据存量房交易结算资金管理办法。
交易结算资金只针对存量房买卖的房价款或首付款，不含办理房屋过户等涉及的各项税费，以及交易当事人约定由卖房人直接收取的购房定金！
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房定金是给房东的：
定金一定要给房东，交定金的时候是三方到场的，客户交完定金之后，中介要把房东的房产证土地证收走暂存，然后去房管局挂牌出售；
除了了定金之外还有就是（意向金），意向金是给中介的，就是看中房子了想买，这钱就是中介拿着来帮谈价格的，谈到了就自动转为定金，谈不到钱退；
一般只有大中介这样做，有的人不愿意交意向金，其实这对客户好，说白了就是拿钱去讲价的。总结：综上所述二手房定金是给房东的。
性质确定：
1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
把现金放在自己手里，都不安全，更别说放在中介手里边，那是万万不可的，买房的时候，中介是不经过任何钱的，这个底线必须把握住，中介可以把控中间任何的手续上的控制，那是因为他们已经拿了买房人的好处，除此之外，其他的环节，他们只是执行者，而没有主导者的权利。
正常的二手房交易手续，你去找中介，中介带你去看房，中介负责找房东拿钥匙，看完房以后，确定要购买，中介把你们两方面约到一起，开始签订一个三方居间协议，这个三方据间协议，实际上就是你们三方的一个约定，具有法律效力，这个时候你就可以支付中介费用，首付费用或者定金，之后再过户之前，要在房管局，签订一个买卖协议，这个买卖协议也是法定的，当然，里边的数据可以随便写，实际上都没用，所有过户的费用，都是以评估公司评估出来的价格为主，或者房管局直接评估，之后开始双方到场，进行签字，这个时候买家，就需要把另外的一些剩余钱，存在房管局的共管账户，或者是按揭的，就等待放款，直接放款到共管账户，出图，走手续，走完手续以后开始交税，交税结束以后，等待拿房产证，拿了房产证以后，截此为止，过户手续走完，剩下的如果你还要按揭，那么还要在房管局，办理他权手续，办理完以后到银行去抵押，银行抵押完成，基本上就结束了。
最后一步，到银行走手续，把剩余的钱给卖家，所有的钱都不会经过中介的，你们的钱怎么会经过中介，真是瞎胡闹，以前有很多的事情，就是因为钱经过中介，出了问题，才走共管账户的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是小型的野鸡中介就最好不要放了，免得惹来不必要的麻烦！！正规的大型一点的中介公司是可以的，记得要中介公司开定金收据，一定要有中介公司财务盖章的收据，这样才有法律效应，希望能帮到您！
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