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受疫情影响，房价会何去何从？
疫情,房价,楼市受疫情影响，房价会何去何从？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
【楼市前沿】
库存消化周期超过20个月的城市有：北京、大连、长春、厦门、烟台、梅州、绍兴、宜兴、珠海、江门、河源、常熟、太仓、连江、舟山、建德、桐庐。
连南宁、东莞库存如此之低的城市都急不可待的放松调控，以上这17个城市未来放松完全在意料之中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价会跳楼
回答于 2019-09-11 08:43:50
看到的疫情后关于房价趋势的两种观点，一种是一线城市房价继续坚挺向上，第二种是房价唱衰。前者认为一线城市的公共治理水平愈显珍贵及突出，后者则是认为疫情过后买房不再会是生活重心。
观点站位不同，认知当然不同。对这次新冠病毒，非湖北疫区的人与身处湖北疫区的人的感受是截然不同的，就是在湖北疫区内，家里亲人一切平安的，对有亲人感染病毒的老乡情绪也是不能感同身受的。
疫情结束后，绝大部分人还是会回到正常的生活工作轨道上，但肯定有一部分，心底的渴求和需要是实实在在发生变化。生活从不让人空手而归。
回答于 2019-09-11 08:43:50
受疫情影响，各行各业都受到了不同程度的冲击，经济下行，刚需会延迟进入房市，投资客会暂缓进入进行观望，持房者会抓紧抛售进行变现，所以今年房市肯定会下行或有价无市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
2019年的年末，各大房地产公众号都在分析、预测2020年房地产走向。新版征信、LPR、降息预期……在各种政策交织下，房地产未来趋势众说纷纭。但大多都还是抱着积极的态度。
然而，世事真难料。一场关于全国人民的疫情突然降临。
整个春节，传统走亲访友的惯例都被打破。大家都抱着手机、电脑，盯着疫情最新状况默默祈祷。
开工延迟、开学延期、封城、交通限制……这场疫情开始影响你我的正常生活。
经济，牵一发而动全身。不能正常开工，不能正常外出，对工作党说，收入成了问题；对个体户来说，囤着的货可能就此烂掉，租金还得交；对小微企业来说，没有订单，持续下去可能破产……
而它对楼市的影响呢？对普通购房者的影响呢？今天，小透明来聊聊这个话题。
01
当下已经产生的影响
最直接的影响已经产生：售楼部关停，开放日期待定。除售楼部外，施工也处于暂停状态。
这两个最直接的影响将产生什么连锁影响？
1、售楼部不开放，群众不出门，谁来看房谁来签约？尽管不少开发商都出了线上看房的新招，但就看房而言，线上考察跟实景考察仍然存在着天然的壁垒，就消费者角度及技术层面而言，线上看房模式都还不够成熟。售楼部何时开放也没有确定，就算开放了，以目前的疫情状态，消费者愿意出门看房吗？问完这几个问题，你可能心里有数了。
2、工地复工时间待定，完工时间是不是会相应推延？买房卖房，首先得有房可买有房可卖。而工地建设者这个群体来源又非常广泛。他们可能来自天南海北，目前疫情形势下，他们什么时候能全面返工？仍然是未知、待定。没有人建楼，相应的，完工之日、交付之日就大概率要推迟。
02
未来可能产生的影响
不少地产大V这段时间都发了疫情相关的文章。其中，不少都拿SARA之后的楼市行情进行了类比并推演。小透明在这里就不赘述了，只说几个相对比较主流的观点。
1、楼市的销售情况会在短暂下滑后持续回升。（金三银四小阳春基本要泡汤了）
2、疫情对全年楼市情况影响不会很大。
这两个观点是小透明纵览不少推文之后得到的，基本可以说是主流观点了。且预判的基点来源于SARA之后的楼市状况，还是值得信任的。
不过，今天小透明想从另外几个方面和大家聊聊。
1、聊聊供需关系。
抛开纷繁复杂的经济学原理、房地产研究理论，咱们单纯从最简单的供需关系上聊楼市。
开发商有房，你要买房，于是一笔生意就这样开始了。成功与否暂且不论嘛。
有一天，你在挑房子的时候发现，诶，有少房子可以选啊，那我就慢慢选，别人也跟我一样优哉游哉地挑着呢。开发商却急着要出售房子换取现金流，于是聊着聊着，他就企图通过降价让这笔生意成交。这就是供大于求。
但如果，你在看房子的时候发现和你一样要买房子的越来越多，一股脑都涌了进来，这时候，急的就不是开发商了。他有很多客户可选，房子却有限。急的就是你了。这就是供小于求。
供大于求的时候，开放商可能降价以求尽快完成周转。
供小于求的时候，整体房价可能往上抬一抬。
说了这么多，那疫情之后将会是什么情况呢？
由已知的售楼部关停、施工暂停等情况，小透明大胆推测，在疫情结束后的一段时间内，可能出现供小于求的情况！因为，疫情时期内想买房的基础尚在，疫情之中可能又产生一波想买房的人，在存量相当且部分楼盘完工延后的情况下，供小于求的局面可能就此产生。
2、聊聊大众心理。
这次疫情对普通老百姓的生活产生了极大影响。除了物质方面，心理上的影响也不少。
整天盯着疫情状况，想着工作、收入等，焦虑就不自觉找上了门。不过这个话题不在今天讨论的范围，这里重点来聊聊在疫情背景下的购房心理。
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