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楼盘刚开建，要购房者付首付款，即使五证齐全，合法吗？
开发商,许可证,五证楼盘刚开建，要购房者付首付款，即使五证齐全，合法吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
刚开建楼栋不可能取得《商品房预售（销售）许可证》，不能对外销售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
手续齐全当然合法！对你你来讲，刚开始建你交首付，意味着价格也确定了！但是等到房子都盖好了，你还能买到当时挖坑时的价格嘛？
回答于 2019-09-11 08:43:50
证件齐全就没毛病啊，至少现在买房价格优势很大，不然都是现房了，你还买得到吗？想什么呢朋友[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我回答一下。
我先介绍一下房地产五证：
1、《建设用地规划许可证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建筑工 程施工许可证》
4、《国有土地使用证》
5、《商品房预售许可证》
可以看到五证中包含预售许可证，开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目规划、工程、土地使用等方面通过了政府的审批，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格，也就意味着可以交易了不管收你首付还是收你全款都是合理合法。
因此楼主的问题有了答案：是合法的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样肯定是存在一定风险的。为了套取流动资金，开发商会将新房抵押给银行，等购房者买房后，先解押再为购房者办理网签合同及房屋备案，相当于打了一个“时间差”。但一旦开发商未能如期解押还款，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将蒙受损失。
首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。
根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。
根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到当地房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。如果购房者不慎买了假按揭房，可向房管局反映，对违规开发商进行处理；并向法院提起诉讼或申请仲裁。
补齐首付款后，跟开发商签订购房合同，准备好贷款资料（身份证、户口本、结婚证、无法证明、收入证明）去银行办理抵押贷款就可以的，开发商会有专门的按揭专员带领你去办理的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
在中国这样的销售模式已经实行几十年了，你说合法不呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商若是想预售商品房，必须是五证齐全，分别是：国有土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。只有取得该五证后才可以对外销售房屋，收取买受人的定金、首付款和按揭款，否则都是违规销售，被监管部门发现可能会被处罚。需要注意的是，一栋楼一个商品房预售(销售)许可证，买受人在买房时，需要看清是否是你要买的楼栋的预售许可证。以防被开发商欺骗。
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