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楼盘刚开建，要购房者付首付款，即使五证齐全，合法吗？

开发商,许可证,五证楼盘刚开建，要购房者付首付款，即使五证齐全，合法吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

楼盘刚开建，要购房者付首付款，即使五证齐全，合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样的情况很多，只要楼栋的工程进度达到了这栋楼的25%就可以申请取得预售许可证，当然，这只是70年产权的不动产需要看工程进度，如果你看的是公寓40年的商业，是不存在这些的，不需要看工程进度，开始动动工建设了以后，就可以去申请预售许可证啦，所以说只要你能确定40商业或是70年不动产，70年产权达到25%工程进度，有预售5证，是正常合法的

（纯手搓，往采纳）

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚开建的房子，是不可能取得商品房五证的。你说的五证应该是指这个楼盘其他已售楼栋的商品房五证，不是刚开建楼栋的五证，刚开建楼栋如果没有取得《商品房预售（销售）许可证》是不允许以商品房形式对外销售的。如当地情况特殊，刚开建楼栋取得了五证，是可以让购房者付首付款的。

科普一下，楼盘五证依次为：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

一般多层建筑（低于7层的）需要建筑主体封顶后发放《商品房预售许可证》，高层建筑需要建筑主体完成50%工程量后发放《商品房预售许可证》。《商品房预售（销售）许可证》，是取得其他四证并建筑主体工程达到规定指标后，由当地“城乡建设住房保障局”（房管局）发放。购房客户可以重点查看这一证照，关注该证照获批的小区楼栋号，如下图：

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要开发商五证齐全就合法，如果是国内知名大开发商就可以买，小开发商的话建议封顶后再买，以防开发商资金断裂跑路成烂尾楼。

回答于 2019-09-11 08:43:50

既然五证齐全，就有了预售许可证。收首付就合法合规了！

商品房预售制度是特色，不要纠结了

回答于 2019-09-11 08:43:50

取得了预售许可证从审批上来说是可以的。但是要考虑开发商资金实力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合法，只要房地产开发公司取得五证，有商品房预售许可证就可以销售，开发商可以要求购房人付首付款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题有毛病，五证中其中一证《商品房销（预:)售许可证》，该证发放对施工进度有要求，一般要求主体封顶，经房产主管部门认可后方可发证。你说的情况属实，是开发商有证件违造嫌疑。回答你的问题严重不合法

回答于 2019-09-11 08:43:50

五证齐全当然合法，房管部门允许销售，并且网签办理贷款，买的毕竟是期房，开发商回流资金继续盖房！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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