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最近听说房贷利率有改革我当时是5.64%,改好还是不改好?
利率,贷款,你的最近听说房贷利率有改革我当时是5.64%,改好还是不改好?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
反之,如果剩余还贷年限长,比如超过10年,那么,出于稳妥起见,选择固定利率也是可以的,毕竟有通货膨胀这个狠角色在,将来的物价涨到什么程度都说不定,将来的钱和现在的钱是不等值的,现在的房贷利息别看挺高,将来可能就非常轻松了。
所以,你这个5.64%利率,不高也不低,是选择固定利率还是LPR加减点的模式,首先看剩余贷款期限的长短,短期内LPR下行的概率大,可是长期是不好预测的,不排除上涨的可能性。
不过,如果你的经济实力较强,或者房贷总额低,有提前还款的信心,那么,选择LPR可能更合适一些,如此,既可以享受短期内LPR下行的福利,将来一旦LPR上涨了,那么就提前还贷好了。这样的话,就进退自如,各方面都挺理想的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是不太懂利率啦……但是根据我的生活经验来说,但凡银行让你干的事情,你反着来就好了,你想想银行里面那么多全国顶尖的专业人才给他们算账,你能占到银行的便宜……
回答于 2019-09-11 08:43:50
网上各类解答很多,基于算法的不再重复了。但个人觉得这种改不改其实没有太大差别的,银行但凡出两种政策,肯定是各有利弊,最牛逼的核算人员给你算的公式能让普通大众有绝对空子可钻么?最应该想的是好好赚钱,努力提高自己,争取早日把贷款还上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是的,你说你当时是5.64%没错,你可以再仔细看下合同,这个是会根据每年12月底的利率来执行你下一年的房贷利率。国家出台这个政策,其实是让利率更加市场化。是为了让房地产更加的稳定有序。按目前整个大环境来说,未来的利率是下行的,如果签的是固定利率,那么未来如果贷款利率是2%左右,是不是很多民众会不干,觉得亏大了,社会不安定因素会大大提升,为了稳定社会,国家是提前把这种风险解化了,这样由市场来调节。这样下来,国家只需出台基准利率,市场如果经济下行,银行间的利率就会是负的,这样你的贷款利率就在基准利率下面,就是减少了还款。那么,如果经济上行,你会说,那么你就要多还款了,是的,真的经济很好,房地产市场肯定提前上升了它的空间,房价说不定早就翻了倍。当然,如果国家不出台这个政策,前面说了,银行是会按每年12月底的利率还决定你次年的还贷利率的。个人觉得还是改的好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你的房贷利率是5.64%,改成随贷款市场报价利率(LPR)浮动最好。
“中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,相比上月下降10个BP;5年期以上LPR为4.75%,相比上月下降了5BP。”
有报道称,如贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。
如果改成随LPR浮动,一般是LPR+固定基点,具体要看贷款合同条款,要和贷款银行去商洽。
如果你是五年期以上的银行房贷,本次下调LPR,可能对你的房贷影响不大。
但是从长期看,改成随LPR浮动,对你有利。
今天凌晨,美国联邦公开市场委员会(FOMC)决定将基准利率的目标区间下调50个基点,同时美联储还将IOER降低50基点至1.1%。美联储主席鲍威尔将于当地时间11:00(北京时间周三0:00)举行新闻发布会。
这是美联储今年以来首次降息,也是美联储自2008年12月之后十年来第四次降息。
美联储表示降息的理由是因为病毒构成了不断变化的风险。
这意味着未来全球利率可能进入下降通道。
我国金融业将进一步开放,那么未来外资银行也会越来越多地进入房地产市场贷款市场,从而降低房贷利率。
那么国外贷款利率有多低呢,我们看看日本吧。
日本的银行贷款基准利率,近几年来,2014年日本银行贷款利率是最高的,但只有1.25%,甚至还不如国内1年定期存款的基准利率高;中间一直处于下降的态势,最低的时候贷款利率仅为0.9%;2018年回涨到了1%,而到了2019年又降到了0.95%,可以说是相当低的。
可以想象,一旦金融业进一步对外开放,未来利率下行的空间依然很大。
个人意见,仅供参考。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
加点是写进合同的,浮动利率影响并不是很大,只是把你合同中的在基准利率上上浮15 %改成在Lpr基础上上浮15%,差别只是以前基准利率可能六七年不调整,浮动利率后虽然每个月都报价,但房贷每年都参照12月的报价调整,加点也就是上浮是不会给你动的,不然银行赔大了,你要不想用浮动还可以换固定利率,那么你以后几十年的房贷雷打不动了啊不管以后利率是下行还是上行。
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