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商贷利率5.635%，有必要转成LPR利率吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

商贷利率5.635%，有必要转成LPR利率吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从国家政策看，房住不炒！降低购房成本，减轻居民负担，提升居民消费能力是政策倾向，因此LPR仍然有进一步下调的空间。在这种背景下，选择LPR定价利率，在短期内是有益的，能占到便宜。

从长期看的话，不好说LPR在5-10年期间，甚至更长时间怎么变化？LPR全称叫：贷款市场报价利率，是跟随市场变动，反映的是市场行情。国家没有强制要求存量贷款必须转为LPR报价，大家可以视 个人情况来决定是否转换。

我的观点什么呢？先享受当下的福利再说。未来的时间长着呢，即使利息 有上涨的可能，但社会在进步，中国在发展，几年后，可能涨得那点利息根本不算什么。

自2019年8月开始执行LPR报价，截止昨日，1年期LPR报价有过3次下调，累计下调20%；5年期以上LPR报价有过2次下调，累计下调10%。从短期来看，贷款利率处于持续下降趋势




回答于 2019-09-11 08:43:50

你要说你的房贷合同的利率加点是多少，才能确定是否要转到LPR 。转换成LPR之后，加点是不变的，如果转换成LPR再加上加点后，利率低于5.635%，转换才有意义。

如果选择固定利率，则意味着在LPR下调的时候，无法享受下调的好处；但是，如果选择浮动利率，一旦LPR上调，则意味着比过去要承担更大的利息负担。而且，按照央行的公告，一旦选择固定利率，就不能改动。