您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

银行贷款利率转换浮动利率好吗？

利率,房贷,你的银行贷款利率转换浮动利率好吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：1

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.从2020年1月1日起，原来按照基准利率上浮下调的各类贷款（除个人公积金贷款外），全部都不能按照存款准备金率计算了。

2.从2020年3月起，至9月止，所有原来发了的房贷利率，全部都要调整为新的规则。新的规则是二选一，一个是按照LPR加点，一个周期一遍。一个是按照固定利率，永远不变。但二选一的机会只有一次。

3.除了商业性房贷之外，其他贷款利率的调整是借贷双方协商。商业性房贷，调整后的第一年的实际利率应该和以前相同，以后按照约定来。

4.如果选择浮动利率，商业性房贷的变化周期，最短为一年。

5.如果选择固定利率，房贷利率应该和原来的利率相等。

6.各个银行必须通知他们所有的客户，让他们所有人都知道规则变了。

7.央妈各个分支必须监督各个银行，让他们坚决执行。

还不明白？

看看央妈举的几个例子，或许能明白一些：

隔壁老王在2008年向银行借了一笔房贷，约定20年，等额本息，当时约定的是按照基准利率上浮10%，利率是4.9%×（1+10%）=5.39%到了2020年，还剩8年，央妈出了2019年30号令，所以老王面临了如下两个选择：

1.选择浮动利率，老王的加点是：他的实际房贷利率-当前的五年期LPR，也就是5.39%-4.8%=0.59%。接下来，在老王选择的周期内（1年-8年），老王的房贷利率变成了LPR+0.59%；

2.选择固定利率，就是原来的利率，之前是5.39%，现在是5.39%，未来还会是5.39%，即便基准利率降到了0，或者升到了10，老王的房贷利率都不会随基准利率变化了，直至还完为止，永远都是5.39%

老王只能选择一次，不能反悔，但可以打电话求助，所以亲爱的朋友们，你们认为老王应该选择哪一个呢？

如果我是老王，我当然选择最省钱的那一个。

但问题来了，究竟哪一种方式对问题中的老王，在未来更省钱？

我不知道，因为未来的LPR我们根本不知道会升还是会降。但我猜，对于老王，是第一种。原因如下：

1.LPR在接下来的1-4年中，大概率会继续下降，并维持几年低位，几乎是庙堂内外的基本共识，而LPR既然可以下降，自然选择浮动的更省钱。

2.老王还剩8年就把房贷还完了，即便未来LPR抬头，也可以享受一大段LPR低位运行的福利，薅吃LPR螃蟹的羊毛。

3.老王的房贷利率是基准利率上浮10%，5.39%，在我国纵向的房贷历史上，算是高位，在世界横向的房贷对比中，也并不低。

但“老王”毕竟是一个虚构中的人物，具体到每个人，又该如何选择？

我的建议如下：

1.如果房贷利率超过了5%，甚至超过6%，选第一种。

2.如果房贷在8年之内就可以还完，选第一种。

3.如果本身你的房贷利率只有4%左右（以前的7、8、85折），没有太大的调换必要，可以选择固定的，买个安心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有闲钱可以去买，长期持有，

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款利率转浮动利率，是否有利，不能一概而论。主要考虑两个方面：一方面是有个对象问题，及是针对贷款发放人（一般是银行）还是针对贷款人（一般是企业或个人）；另一个方面是利率走向的问题，即利率走向是走高还是走低。比如对贷款人，即企业和个人，如果利率逐渐走低，也就是说比你签合同时低，如果是浮动利率，你要支付的利息就会少。在这种利息走势情况下，浮动利率就比较有利。反之，如果利率逐渐走高，按当时的利率计算就要支付比按签合同时支付较高的利息，如果签的是固定利率，利息就会不变，当然，这种利率走势下，固定利率比较划算。对贷款发放人（即银行），情况正相反。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前来看选择浮动利率好些。长期来看，LPR是下降趋势的可能性更大一些，但是谁也不能确定，他和整个国内金融市场有关系，目前看国内经济向好，所以LPR是下降的，如果将来国内经济变差，那可能LPR就会增加。但是以世界发达国家的经济发展规律来看，经济增长到一定程度后，增速就会放缓，利率水平就随着经济增长的放缓而下降，目前看，我们国家也同样是一样的情况。所以将来的LPR的降低的可能性比增长的可能性要大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

所有人都在说利率会降，甚至有些人还说会是负利率。拜托你们不要用存款利率来混淆视听好么？难道我问银行借100万，以后银行还会给我倒贴钱？存款利率和贷款利率是两回事好么？我还是选固定的，未来10年我的工资可能就从现在的7000涨到10000了，但我的还款永远都是2000。我觉得还是这样保险点。

 2/3   首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页