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明天房贷利率就要二选一了，是以前的固定利率好，还是新利率好？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

明天房贷利率就要二选一了，是以前的固定利率好，还是新利率好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前，各大银行都发出了通知和公告，从2020年3月1日开始，全国房贷利率启动转换，为期6个月，你可以选择LPR加点的浮动利率，也可选择当前执行利率不变的固定利率，但只有一次选择机会，不可改变。

我们来看看它的规则是怎样的：

划重点：

1、可自由选择转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率；

2、若选择LPR加点的浮动利率：

a、等价转换，转换时点利率水平保持不变；

b、LPR加点数值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变；

c、未来的利率=每个利率调整日前一日的LPR+固定加点数值；

3、若选择固定利率：则在合同剩余期限内，按照当前的执行利率水固定不变。

这是什么意思呢？我们来算一下

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因此，我们无论之前利率的高低，只要选择了LPR加点浮动利率方式，其利率都会随着LPR利率的涨而涨，跌而跌。

那么，我们该如何选择呢？

根据以上测算，不难看出，选择哪种更划算，主要取决于大家对未来LPR走势的判断，如果你觉得LPR未来会持续走低，那么选择浮动的方式当然划算。如果你觉得LPR未来会上行，那么固定利率就是个好选择。现在很多自媒体都说，中国未来大概率的会进入利率的下行通道。我也是这么认为，但有人房贷的时间会比较长（最长30年），不是5-10年这样的一个跨度，要做这么长时间的一个趋势判断，确实会有些难度。因此，最终还是需要自己做一些抉择，而对于我来说，我选择的是LPR加点的浮动利率方式。