您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

交房的时候应该重点检查哪些地方？

裂缝,房屋,开发商交房的时候应该重点检查哪些地方？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

交房的时候应该重点检查哪些地方？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子交房时一定要注意，很多细节都要注意到，要不到时交房时后，签过字以后开发商就没有不怎么理，所以当时一定要检查清楚。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 一般比较容易出问题的地方也就这几个，你在检查时候就是要特别的注意，就是怕承重墙出现裂缝，那样也是比较危险的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是钟明，从事房地产行业7年，下面我们来看看验房步骤，需要注意的地方：

1、问物业，因为是物业的人带着我们去收房。我的房子取得了建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告了没有。

2、提供一下《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》，这是我们收楼的必要条件。

3、相关设施设备都具备了使用标准了吧：

1⃣️ 基础设施设备，包括排水、供电、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络。前两项是开发商得搞定和付费的，后三项是我们自己自行办理开通的。

2⃣️ 二是公共服务及其他配套设施。在《建设工程规划许可证》规定的配套设施是否已配套。

4、勘查的项目是很明确的。

①屋面、墙面、地面渗漏和开裂等；

②管道堵塞；

③门窗翘裂、五金件损坏；

④灯具、电器等电器设备是否可正常使用；

⑤其他需要查验的项目；

如果有问题：如果存在质量问题，房地产开发商应自查验次日内一定时期内负责修复，并承担修复费用，房屋修复后再向买受人交付房屋，对于房屋地基基础和主体结构质量问题，则不在受买人查验范围内。

如果没问题：房子看完之后，没有空鼓，五金件和电器都行，洗手间、阳台的渗水测试昨天就放了水，今天到楼下去看完全也没渗漏。

5、实际交房面积和买卖合同的误差：

①当面积误差在3%以内，多退少补。

②当面积在3%以外，如果面积多了，补偿3%给开发商，超过3%的有开发商自己承担；

如果面积少了，3%的开发商按合同价钱补偿，超过3%的开发商按合同价格的两倍补偿；

6、保修期（保修期从交付之日起计算）：

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。

最后祝你收楼愉快，本人有很多关于房地产的知识，欢迎交流！




回答于 2019-09-11 08:43:50

检查面积是否与合同上一致，一般最多不能超过3%的误差。

检查墙壁是否有空鼓，拿个小锤敲，通过声音可以判断！

检查排水是否正常，厨房，阳台，卫生间，看排水是否顺畅，有没有漏水等。

检查墙面地面是否平整，是否有裂缝或者倾斜，还有天花板是否有金属铁钉漏出来！

检查门窗，新房交房的时候，一般入户大门和窗户都是装好的，这时要看大门门框是否正，整个门体是否有质量的问题。窗户也是要看安装的有没有缝隙，安装的是否牢靠。

检查各种线路，电线的插头和走线方面都要检查好，看是否有坏掉的，还有网线和有线电视的通道，和接口都要检查好是否完好无损，以便不影响后期的使用，自己如果不懂的话，就建议带个专业的人士去帮忙把把关~