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买房子,地产小品牌和大品牌的区别在哪?
开发商,品牌,房子买房子,地产小品牌和大品牌的区别在哪?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
一般的小区套数少则百套,也有多则成千上万套的大社区,一个小区有什么呢?
道路、建筑楼体、景观、车库、配电房、物业用房、强电弱电的布线、监控设备、公共设施、电梯、新风系统、上下水、污水、通信及光纤网络,室内门窗等等;
工程建筑在建设过程中的钢筋、水泥、沙子、混凝土的标号、型号等等。
我们买套房子,当交房的时候,我们主要看的是大门是否气派、景观绿化是否好看、电梯是否稳当,房子内墙壁是否横平竖直,厨房、卫生间是否漏水或堵塞,用电是否接通。
这些仅仅是呈现出来的,就比如电脑界面一样,我们看到的是windows界面越来越好看,越来越人性化,但看不到的后台程序越来越复杂。
大品牌即会做好面子,更大机率也会把里子做足,这叫表里如一。而小品牌开发商有的连最起码的面子功夫都做不好。
比如,房子盖到一半停工了,没钱了或者干脆跑路了;
本来买房是为结婚,但孩子都会打酱油了还没有住进去;
有的交房一拖再拖,有的强行交房,有的墙角不是垂直的;
有的房内墙壁用手一划就有大片的墙皮掉落,有的出入的门关不上;
有的电梯又窄又小,有的外立面难看至极,有的草皮都是假的;
有的社区中心景观是画在地面上的等,各种奇葩的事情层出不穷,只有想不到,没有看不到的。
而大品牌一是比较注重自己的品牌和口牌;二是完善的各部门相互制约机制保证真材实料;三是物业运营方面更加人性化,四是房子不烂尾能住进去等等,
注:我是从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师,为大家买房提供专业、免费的房产咨询、选盘、陪看、建议,希望能给大家一些实实在在的帮助,关注我或私信我,可以了解更多你关心的房产方面问题,谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子为什么要选择大开发商呢?因为很大程度上品牌开发商有非常好的质量和信誉的保障。对于几乎不懂行的买房者来说,买房就更应该选择大开发商。我个人觉得原因有四点:
一:大品牌开发商实力强
大品牌开发商实力雄厚,从材料上来说,大品牌开发商使用好材料的可能性更高;从设计上来说,大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发。
二:大品牌开发商风险小
卖房子不是一锥子买卖,相比于小开发商,大品牌的开发商更注重口碑和声誉,他们证件齐全,收房放心,烂尾的可能性也小,即便出现了质量等问题,获得妥善解决的可能性也比较大,毕竟他们还要在江湖长期混下去呐!
三:大品牌开发商物业好
真正的精致生活居所不仅在于硬件设施的完美与奢华,更在于提供全面的增值服务。大品牌房企更加注重后期管理和服务,物业质量较高,相比于小打小闹的房企,大品牌开放商在社区管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面做得更好。
四:大品牌开放商眼光好
每个房企在准备开发项目时,都会对意向地段进行充分地研究调查,哪个地段政府未来会有政策倾斜,哪个地段潜力更大。大品牌开发商往往拥有十余年甚至数十年的房产开发经历,经验丰富。无疑在这方面的能力显然更高。
综上所述:买房子就应该选择大品牌开发商。也许若干年后,当初同价位的房子因为区域的不同价格早已不可同日而语,即便是同一地段的房子,大品牌开发商的价格也会涨得比周围多的多,如果是投资的话,那就更得选择大品牌的了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大品牌开发商的房子总体是有保障的,但要看具体品牌和城市,每个品牌的每个城市经营的能力有高有低,如果过往在这个城市的项目,可以去里面看看,更有借鉴意义。
大品牌开发商的很多产品是标准化的产品体系,在其他城市会有很多验证和修正,所以,从产品上讲,平均品质会更好一些。
物业管理体系也会更好些。
在一些小的地级市有些当地的地头蛇龙头企业,因为只在单个城市开发,没有别的选择,所以也会更在意自己的品牌持续性,这样的开发商也可以重点参考比较。
大开发商有以产品见长的,可以重点关注,有些品牌在高速发展中问题太多,就要注意了。多看看没坏处。
回答于 2019-09-11 08:43:50
品牌自然是用户给出的口碑跟开发商的建造工艺积攒下来的实力,而且购房手续更规范,老百姓维权也不用那么费劲儿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一价格上,大品牌会贵一些,毕竟运营成本,广告投入和质量相对的会更靠谱一些。二售后,大品牌出现问题后解决速度和服务态度也会更好!三物业上,大品牌物业服务会更加周到,通常大品牌都有自己的物业服务公司!
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