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买房子，地产小品牌和大品牌的区别在哪？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房子，地产小品牌和大品牌的区别在哪？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产开发商是指以房地产开发经营为主体，通过实施开发过程来获取利润。《房地产开发企业管理资质》中将房地产开发企业划分为五个资质，其中，一、二、三、四级资质可以从事城市房地产开发，五级只能从事村镇房地产开发经营。那么与大开发商相比，小开发商存在着哪些弱势呢？一、买房选择开发商要看五证是否齐全

购房者在购房的时候，不仅要看平时我们常说的开发商销售商品房所具备的五证二书等证件是否齐全。还应该看开发商的资质（一、二、三、四、五级）如何。

五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售许可证》）。二书是指，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

一、与大开发商相比，小开发商存在哪些弱势呢？

那么，与大开发商相比，小开发商存在哪些弱势呢？主要表现在以下5个方面：

1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。

2、小开发商物业管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。

3、小开发商关键配套跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套，比如说学校。

4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得购房者自掏腰包开工建房。

5、小开发商将来涨值空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的涨值潜力和空间。毕竟，品牌也是实力的一种象征。

综上，就是本文的全部内容了。当然，小开发商不是一无是处，只是说购买小开发商楼盘，购房者承担的风险可能要大得多。如果选择大开发商的商品房，可能在价格上却又要高出不少。因此，购房过程中，购房者做好实地考察，确保品质之后，根据自身经济实力来定。

二、买房选大开发商的好处有哪些？

好处1、实力强

大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。

好处2、施工质量优

大开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远发展，会选择资质较好的建筑公司来施工，对房子的细节问题处理得更到位，对施工质量要求一般都会比小开发商更严格。而且即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商会更加注重社会影响而按法律办事。

好处3、楼盘规划更科学

大品牌开发商拥有专业的设计团队以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到采光通风、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。

好处4、配套更完善

大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：学校、商业街、园林、休闲娱乐等。

好处5、物业服务好

买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大开发商与小开发商的区别

大开发商一般都是国企开发商，开发的小区数量较多，他们在业内有着良好的口碑。在其他条件都相同的情况下，大开发商开发的产品会比小开发商的在价格上贵一些，因为他们开发小区往往聘请最好的团队操刀，并且不惜代价地引入新的技术，同时也比较重视今后的物业服务，如万科、龙湖、金地、保利、招商地产等，他们的产品在质量等方面还是非常有保障的。

小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。与大开发商比较，小开发商可能存在以下一些问题。

(1)小区开发经验比较少，质量上没有大开发商有保障。

(2)拿地规模较小，社区规模自然也比较小，成熟配套跟不上。

(3)物业服务和大开发商比有一定相对差距。

(4)保修期内不容易帮助解决房屋质量问题。我们购买的小区都是有一定时间的保修期的，如房间和外墙面的防水可以保修五年，门窗可保修两年等，另外还有一些合同上特殊规定的保修时间。房子出现了质量问题，有些小品牌开发商帮助解决问题的能力不强。

以上这些可能存在的问题并不能全盘否定小开发商，他们虽然资金链不如大品牌开发商雄厚，拿地相对比较难，但是其开发的小区也会因设计理念先进和公司秉持的一贯建造观念，打造出热销的精品小区。






回答于 2019-09-11 08:43:50

大品牌和小品牌的区别就是品牌影响力和房子价格的高低！质量方面个人觉得没有太大的区别，甚至品牌开发商的好多项目不如一些小品牌开发商项目的质量好，一定要说区别的话，一般认为，大开发商的资金更充沛，不会烂尾，相对比较安全，同时，交付时间和交付标准都有合同可依且大开发商的履约精神会更好一些，交房后，小区内的园林景观设计也会比较好，物业服务有保障（这个很重要）不会出现乱收费等情况，最后就是，作为二手房，大品牌的项目增值保值性更好！

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