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总楼层26层，房源剩1－3层，高层有22－26层，怎么选？

楼层,顶楼,采光总楼层26层，房源剩1－3层，高层有22－26层，怎么选？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

总楼层26层，房源剩1－3层，高层有22－26层，怎么选？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我来回答你这个问题。

房屋总层数是26层，房源是一到三层高层的有22到26层，该怎么样去选择？

首先我们从两个方面来谈，毕竟每个人买房子的用途不一样，有的是为了居住，有的是为了投资，那么今天我们分别来说一下。

第一，如果你是为了自己居住，那我就建议你不要买22到26层的楼房。其实高层居住起来是有风险的，具体风险在哪里呢？这里有三个比较有风险的问题。第一就是上下班坐电梯的麻烦事儿我们都知道，一栋楼呢可能有两部电梯，但是由于，早高峰和晚高峰都在使用电梯，那么住的楼层越高等的时间越长，假如说还有父母同住的情况下，一旦老人有什么疾病，坐电梯是需要花很长时间的。

第二个问题就是电梯高层老化的问题，我们都知道，一般的情况下房屋是有使用年限的，但是电梯也是有使用寿命的，一般情况下电梯的使用寿命都在十年左右，那这个时候由业主交的维修基金已经用完了，这个时候就需要协调，如果一旦电梯发生什么事故，这个时候是有很多业主来一起均摊这个费用的，但是，是我们都知道移动龙首先不可能住满，再一个有的房东买了房子一直处于出租状态，这个时候你让租户去拿钱是不现实的，所以我们要面临电梯老化的问题，而且坏了。很大的可能是没有人进行维修的。

第三个问题就是高层面临的火灾问题，其实现在这种情况发生的微乎其微，但是如果一旦发生了将是大灾难，逃都逃不掉，我们都知道现在有很多小区规划的不是很严谨，而且小区里面乱停车的现象太多了，如果高层一旦发生火灾，那么，消防车进来的时候可能都进不去。在一个目前我国大多数城市配备的消防云梯，最高的高度只能到18层到20层左右，也有个别大型城市可以到30层左右，但是一般情况下，很多城市的消防云梯最高的高度就是20寸左右，所以一旦发生火灾，高楼着火是非常可怕的，一分钟都可以蔓延到整个楼。所以如果自己长期居住的话，还是不要选择这么高的楼层，在一个高楼村带来的好风景采光好，那么我们效应也要付出多的房款，因为楼层越高房价越高，这是一个共识。

如果自己居住的话就选一到三层，那么一到三层的话不建议选一楼，因为一楼的也有很多问题，首先就是采光不好，而且下水道经常会反胃，最主要的是尤其是在南方会很潮湿，所以我们尽量选一个稍微高一些的选三楼，而且你选的三楼呢价格也稍微便宜一些，因为很多一楼都是上下复式或者是带院的，价格呢也会很贵，所以选择三楼是一个不错的选择。不管是老人还是孩子，不坐电梯走楼梯也都能接受。但这你就怕一点，就怕现在的开发商建楼都很密集，一般前后楼的间距在50米左右，这样三楼的采光会稍微受一些影响。但是如果考虑到是自住的话，还是安全性好一些。

其次，如果我们买这个房子是为了投资的话，那么我就建议你买22到26层，因为现在买房子就是这样，谁都喜欢这个采光好，南北通透，尤其是年轻人特别喜欢这种高楼层。那么买22到26层以后将来会很好卖，但是如果想卖的话，建议在买完高层十年之内就卖掉，因为十年之后高层会面临很多问题。

希望我的回答对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，总楼层26层的房子已经算是高层，而作为一栋高层，它的价格的制定逻辑一般都是从一楼到次顶楼依次上涨，具体的涨幅没有固定的标准，每个开发商的制定价格的逻辑都不同，而到了顶楼以后，价格就会比次顶楼要便宜些，简单说也就是价格低于次顶楼，但是具体制定价格的规律也都是每个开发商自己制定的，不过一般的规律，顶楼的价格一般比中间楼层价格低，但是比低楼层价格高，也就是说，按照目前的剩余楼层看，价格最低的肯定是1-3楼，接下来是26楼，再接下来才是22-25楼。

然后，当我们了解到了价格规律后，我们就要开始选择心仪的楼层了，第一，我们首先要排除的是一楼和顶楼，个人建议，不管什么原因，只要价格相差的不是特别大，这两个楼层要首先排除，因为不管是自己住还是投资，这两个楼层都不利于置业，就拿投资来说，将来价格上涨，你打算出售，目前二手房里面最不容易出手的房子就是一楼和顶楼，除此之外都还不错。那排除了一楼和顶楼以后，我们接下来要了解的，是这栋楼与前排楼的楼间距，一个小区不可能只有这一栋楼吧，因此也要看清楚这栋楼前排是否有楼，如果有，有没有遮挡住阳光，遮挡的是否厉害，这都是选择因素，如果说前排挡光的非常厉害，那个人建议，即使贵一点也还是要选择好一点的楼层。

最后，按照这样的逻辑看来，正常情况下，这栋楼里面剩余的房源中，1-3楼里面价格最有优势的是2楼，22-26层里面价格最有优势的是22楼，因此，作为两个不同区域的两套最优质的房源已经选择出来了，这个时候，明确自己的需求，如果是投资买房，在前排不严重挡光并且价格相差特别大的情况下，个人建议选择2/3楼，如果是自己住，在价格相差不是特别大并且自己经济条件又还不错的情况下，个人建议选择22楼。

以上是本人建议，希望你能有一些思路，祝你早日选到合适的房子！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不太联系1-3楼层矮，采光通风不太好，22-26的话25和26太高且屋顶层隔热效果不是很好，联系选择22层

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