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老小区5+1的顶楼怎么样？有懂的吗？

顶楼,房子,都是老小区5+1的顶楼怎么样？有懂的吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 楼顶事平顶的，大概是02年的房子，小区环境和物业都不错，位置好，停车也方便，还是学区房，但是房价也要和附近的新楼高层的价格差不多了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键看性价比怎么样，如果性价比高的话你再结合我下面描述的几个方面综合考虑下房子怎么样，是好是坏，值不值得购买。

一：刚刚说了首先是性价比，因为你也没有描述房子的具体位置，只能你自己去打听周围在卖的房子大概的一个均价，再来比较房子是不是性价比高低的问题了。你可以通过 中介 物业 附近居民 附近一手房 这些方面去了解。

二：你描述的5+1户型也就是现在市面上所说的复式，那么顶楼的话还有一个比较关键的问题，有没有发现渗漏的情况，如果有的话可以请专业的防水师傅跟你一起去看一下，如果问题不大和维修成本不高，也都是可以接受的。

三：房屋户型结构，一般考虑买这种复式户型的朋友都是家庭成员比较多的，你需要看看户型怎么样，利用率高不高，如果户型好利用率高，也能够满足自家人员居住的话，那都是不错的选择。

判断一套房子是好是坏，没有一个统一的衡量标准，适合自己的就是最好的。二手房最关键的几个大方向不外乎，性价比 楼层 户型 周围环境 楼龄 为什么出售，希望我说的这些能给你提供到一些参考价值，谢谢！







回答于 2019-09-11 08:43:50

5加1的房子其实还是很好的，特别是很多楼上一层是不算面积或者只算一半面积的，这样的房子即使卖得比楼下贵也是正常的，当然主要还是看地段和学区配套等问题，如果学区好，地段好，那么5加1的房子不但不应该比楼下贵甚至还应该高于楼下都是可以买的。当然，如果家中有年迈的老人就不要考虑了，毕竟没有电梯，老年人实在爬不动的话是不合适的。对于年轻人或者中年人来说，我建议多爬楼运动，现在人运动量实在不够，爬楼也不失为一个好的锻炼方式。而且五楼对于大多数人来说应该是很容易爬的，如果这个房子价格和其他楼层差不多，甚至还低一点的话可以果断下手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名建筑从业者给您几点建议：

1.慎重选择5+1顶楼，漏水只是时间问题。

2.考虑空间利用，顶楼固然有优势。但要看清楚屋面或者在墙上是否具有空调板或者布置空调外机的条件，如果不具备，那么使用功能大打折扣，储物还是可以的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要还是要看你的综合考虑因素，不能简单的说好还是不好，如果像你描述的那样，性价比应该不错。

首先，这个多层漏洞估计应该没有电梯，优点是得房率高，比高层的得房率要高出10-15个点左右，也就说如果同样100平可以，多层房屋可以比高层多用10-15平米，折合成房价还是很可观的。缺点就是要天天爬楼，如果搬重物就比较麻烦了。

其次，02年的老房子户型一般不怎么样，和现在的住宅户型相比无论从功能分配还是舒适性上来看都有一定差距。

第三，这个二手房原房主应该对其装修过，如果你购买下来需要考虑二次装修的成本会比直接专修新空毛坯房要高的多，需要拆除原装修，改造的地方也比较多，但这个成本和省下来的房价相比比较少的多。

第四，顶楼房屋你需要考虑漏水问题，购买之前最好检查一下，随着房屋老化，后期估计会遇到漏水风险，另外夏天顶楼使用空调的能好也会相对大一些。

上述分析，个人觉得利大于弊，希望对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

曾经参观过朋友的一套位于十一层的小高层还没有装修的房子，他那小区都是十一层带电梯的房子，朋友那房子在顶层面积是102平米不算大，但是送了一个50平左右的天台给他，刚开始他一直在犹豫顶层是不是很热，后来看到屋顶除了这50平米天台外就是大楼配套的电气设备房，也就是在设备房部分有50平左右是不晒的，日头直晒的是天台部分。

房子装修的时候朋友在天台部位重新做了防水，然后覆盖50公分厚土层种上绿化还布置了一个凉亭，俨然就是一个小花园。

装修好住进去之后一点也不热，他自己概括了几个优点:1、采光好，2、通风比下面楼层好，3、安静（顶层没有人经过，也不存在顶层住人敲打楼板的声音），4、天台花园平时可以散散步，读一下书，提升了生活品味。

题主说的是老小区，我觉得应该也差不多，唯一要考虑的就是5层的房子应该没有电梯，平时上下楼如果有老人就不是很方便。

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