您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

2000年以前的房产证对现在在贷款买房有影响吗？具体如何？

贷款,房子,二手房2000年以前的房产证对现在在贷款买房有影响吗？具体如何？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2000年以前的房产证对现在在贷款买房有影响吗？具体如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先看你现在买房的地方限不限购，限不限贷。

如果现在买房的地方限购，要看自己的条件满不满足限购的条件，再买房算二套房。看自己能不能满足买第二套房的条件。

如果满足限购条件，又限贷的话，要看之前的房子还有没有贷款没有还清，如果之前的房子还有贷款，那么再买房子是不能贷款的，可以提前把之前的房子贷款还完。






回答于 2019-09-11 08:43:50

2000年以前的房产证，对现在买房贷款还是有很大影响的，很多银行办商业贷款可能都办不了，具体分享下个人的意见。

第一、2000年以前的房产证，贷款政策汇总和解析

说到2000年以前的房产证，给人最直观的印象就是这个房子肯定很老了，小区环境一般，停车不方便之类的。那这种类型的房子，在贷款政策上究竟有哪些限制和影响呢？我们分类理一下看。

01、二手房商业贷款

2000年以前的房产证，办二手房按揭贷款的时候，有三个重要的问题必须要落实好。

①房龄超过了银行放贷限制

多数商业银行对二手房按揭贷款的房龄要求都是不能超过20年，超过20年就不再审批放贷，这是贷款审批基本原则。

也就意味着，2000年以前的房子，不能在这些银行申请到二手房按揭贷款。如果打算买2000年以前建盖的二手房，只能一次性付款，不能采用银行按揭贷款。

②房子外观对贷款审批及利率有影响

当然，也不是所有银行都这样规定，少数银行对房龄超过20年的，参考外观状况，结合借款人条件，也会放贷。

比如，红砖房外墙，没有银行会放二手房按揭贷款；水洗石外墙，部分银行可以贷；瓷砖外墙，部分银行可以贷。

除了贷款银行受到限制外，在贷款利率上也有一定的影响。

银行在办这类老房子二手房按揭贷款时，给到的利率折扣会少一些；现在执行LPR，加点会多一些，利率上会有些吃亏。

③注意评估价格

实践中，有些老房子的成交价格真实，本来可以贷7折，但银行评估后，贷不到7折。

比如，双方成交价格是80万，首套本来可以贷56万，首付24万。但银行评估后，价格只能评到75万，贷款只能贷52.5万，首付必须追加到27.5万，这就可能造成买房预算紧张。

因此，买2000年以前的二手房，交易前一定要落实准贷款银行和政策，只有预审批通过了，得到银行的准确答复，才能交定金、签合同。

02、二手房公积金贷款

公积金贷款的年限原则是50年，也就是贷款年限+房龄年限的总和不超过50年。

比如，1990年的红砖房，商业贷款没戏了，想办二手房按揭贷款，自己又符合公积金条件，只能走公积金贷款的路子。

根据公积金贷款政策要求，总和50年，房龄占了30年，那贷款期限最长也就20年，本来贷款最长年限可以到30年，但房龄这块损失了10年。

03、消费、经营性贷款

这类贷款一般就1-3年，长的也就5年，特殊的贷款期限最长10年。

因此，2000年以前的房产证，申办消费性、经营性贷款一般都是没障碍的，年限短，风险可控。但房子的面积有要求，有的要求80平米以上才能贷，有的要求60平米以上，低于60平米往往就不能贷了，自己心里要有这个谱。

04、信用贷

有些银行开展的信用贷产品，仅用房子做资产证明，不做抵押担保，房龄年限是没有影响的。

第二、2000年以前的房子，有些什么优势和劣势？

2000年以前的房子，意味着“老破小旧”，这类房子有很多优势，也有很多劣势，要注意根据自己的需要和自身情况，合理取舍。


01、房子的优势

2000年以前的房子，多数是单位福利房，少部分是商品房。单位房的优势就是有人管理，费用低、生活方便、区位好；如果是商品房的话，小区环境这块更好些；如果是没人管的老房子，优势就会少一些。

A/区位佳、地段好

毫无疑问，20年前的城区面积普遍比现在小很多，当时的郊区，现在看来可能最差都是在二环附近，地段和区位优势是很明显的。

居住在这样的地段和区位，上下班都方便，不折腾，省时省钱，交通出行也很方便。

B/生活方便、配套完善

单位房往往建设在单位附近，这些单位往往占据较好的地段，便于公众办事情。

同时，这些单位往往又影响着市政配套，因而这些小区的市政配套都会很完善，尤其是经历了20多年发展，该补的短板配套差不多也补齐了，现在买的话，各项生活配套都是现成的，也比较成熟，生活就很方便。

C/教育资源一般都很好

单位房、老小区，往往是第一代刚需群体、富裕群体的生活区，配套教育资源都是很好的，其中也不乏知名学府，而且很多公立的幼儿园、小学、中学都分布在这些区域。

D/生活成本低

小菜最早的住的小区是教委小区，1998年盖的，菜市场也在附近，菜价很低；周边小吃店也多，吃早点很方便。

小区物业费是商品房的1/10，一年200元不到，停车费的话，住户收5元/天（含过夜），包月就是120元，包年是800元。

02、房子的劣势

A/生活品质一般

老小区一般都没有小区景观、绿化、电梯、运动场地之类的，没有小区环境；吃完饭想去运动一下，都找不到一块稍微宽一点的地方，生活品质会差一些。

B/房子户型不好

绝大多数的老房子户型都不好，都是早期的建筑理念设计，房型设计上比较落后。加上以前基本是砖混结构，很多墙体都是不能改动的，因此，老房子的户型普遍存在合理性问题。

C/停车不方便

这个问题是老房子普遍存在的，以前很少有私家车，有车的都是单位公车，不用停小区，平民小区也买不起车。因此，老小区停车问题很难，地盘限制，也不具备改造空间，无法解决。

D/下水管网落后

文艺青年都喜欢“面朝大海、春暖花开”！海景房、江景房也是现在很多开发商的一大卖点！


其实，有些老小区在遭遇持续的大暴雨后，瞬间就会变成“海景房”！一觉醒来，打开窗户就是面朝大海，波涛汹涌的；院子里停的车已经被淹得看不见车顶了，只有个车影子在水里，想死的心都有。

虽然20多年前建盖小区时已经做了前瞻性部署，但当时谁能想到，现在城市发展这么大，这么快，很多外围干涸的河流已经被城市发展填堵，下水不畅，导致老旧小区下水管网不畅。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页