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我想在镇上买宅基地，我不是本地的。要注意哪些？

宅基地,村民,使用权我想在镇上买宅基地，我不是本地的。要注意哪些？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

个人建议慎重！非本地户口买卖宅基地是得不到法律上的保护的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

空想

回答于 2019-09-11 08:43:50

请记住，买了也不是你的！那怕是你买了住了五十年，对方要反悔还是对方的！还请您谨慎购买。如想摆脱留有尾巴，请律师帮您制定相关协议！

回答于 2019-09-11 08:43:50

宅基基地属于集体所有的土地，即土地属于村集体，但是由村集体的村民使用，村民可以使用宅基地但宅基地不是村民的，而是属于村集体，而且法律规定，宅基地可以在村集体内成员之间分配，互换不能进行交易所以买宅基地是没有法律依据的，是不受法律保护的，但是很多村庄根据实际情况也好，为了赚钱也好，村集体可能会卖给你，或者村民也会卖给你，但这是不受法律保护也违反房管局、住建部的规定，出卖方是可以随时反悔的。及时你给了所有钱到最后如果面临拆迁赔偿也只会赔偿给原有户主！这类事件在18年四川省眉山市崇礼新城就发生一列，侄儿在叔叔手里按但是买新楼盘价钱购买叔叔老丈母的宅基地，其一家人再次居住20多年！面对城市发展该房要拆迁赔偿100多万结果房屋赔偿还是属于其叔叔一家人

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是集体的村民，买卖宅基地是不符合法律规定的，即使与村民交易，购买了宅基地，之后发生纠纷也是不受法律保护的。

关于土地的性质和土地的使用权，我国法律实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。关于集体土地的使用权，法律规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地属于集体土地，因此只有集体成员资格，才能享受到使用权。

具体到宅基地问题，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这是为了保障农村的基本生存资料，从这一点可以也看出来宅基地是不允许买卖的。除此之外，法律还规定：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于农村宅基地，例如，丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：　　1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;　　2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;　　3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;　　4、申请重新办理《房屋所有权证》。　　在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。　　农村房产证补办的费用是多少?　　农村房产证补偿的费用不多，分为三个部分：　　1、申请遗失登记不收费;　　2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;　　3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议你购买，如果想购买的宅基地是属于集体土地上的宅基地，可能会有问题，很可能办不了相关证照。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴受邀回答此问题

如果你是城市户口的话，这是不合法的，城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。

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