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我想在镇上买宅基地，我不是本地的。要注意哪些？

宅基地,村民,使用权我想在镇上买宅基地，我不是本地的。要注意哪些？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我想在镇上买宅基地，我不是本地的。要注意那些，谢谢大家的宝贵建议

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村的宅基地俱体有三种性质，会造成三种不同的情况。一，属于村中集体用地，使用权在村集体，不在个人。二，已将村的集体土地分配给村民个人，土地归个人所有，由个人自行使用。三，村民出资向村集体或村民购买下来的土地，也归个人所有使用。以上三种情况都是合法的，但外人（不是本村人）买村民的土地是违法的，有一定的风险，但该买卖没有损害他人，因此，大有人在。首先你买地计划立即建房或者以后再建呢？这两事都有区别，1，签定宅基地转让合同，2，付款通过银行转帐到卖方帐户并注明为付土地款，由卖方出具收据，写明款已收清。3，建泥墙将所买的土地围起来，造一坐简单平房，通水电。4，请四邻吃个饭，每人封个红包，让四邻做个买地证人，在合同上签个名字，按手印。如果是立即建房，可以与卖方约定，按期付土地款，即一边建房一边付款，楼房建好，款付清。上述是民间买卖的一般手续程序，即将该买卖公布于众。合情合理，公公道道，不再争执。

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么都不要注意，只要你有钱……[捂脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我来自贵州省仁怀市农村80后，很高兴受邀回答此问题。

这个问题很简单，如果你买的宅基地是政府（村管所）集体规化的，那肯定没事，放心的建设。如果你是跟私人买卖宅基地，国家是不允许的，即便当地政府不管你，只要有人举报，返水的话，对你的损失也很大，也可能触犯法律。以上是我的见解。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！对发问做以下解读，欢迎互动交流。

一， 这位网友，我国农村实行“一户一宅”，这是执行多年的基本政策。

法律依据在“农村土地承包法”，“农业法”等法律法规中有具体规定。

公民，不论是本地户，外地户，没有对宅地可以自由买卖的权力，这位网友想好了。

二，农村宅地仅限本村村民，视具体需要，经村，乡镇管理机关审核，获准后可以流转使用权利。

宅地所有权姓公，不姓私，试问，权属姓公，你买了，日后就是麻烦，给自个挖坑，到时“赔了夫人又损兵”。

三，在现阶段，个别人，户口在外，有异地买农村宅地的个案，从法律层面说：无效，且有违法之嫌。

由上简析，请这位网友三思，慎行，法律红线碰不得，别去惹事，万一摊上事，里外不是好。

供你参考，交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你不是本地人，也就是说不是当地户籍，要想合法取得宅基地，几乎是不可能的。你去\"买\"就是不合法取得，不受法律保护。如果你买了造了房，没事，你一直住，有事，鸡飞蛋打。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前宅基地可以买吗？很多人还不知道，赶紧看看！

农村宅基地转让（买卖）未必不可。宅基地是利用村民集体土地进行个人住宅建设性质的土地，其使用权归村民家庭，所有权归村民集体，因此宅基地并不能像商品一样自由买卖。影响宅基地买卖的主要因素有两个：一是买卖双方的户籍关系，二是不违背“一户一宅”的基本原则

户籍关系是决定能否购买宅基地的首要条件。①户籍同村的村民，因遗赠、搬迁等原因宅基地出现多余的情况，可以将其中一处宅基地转让给没有宅基地的村民；②户籍不同村的农民，需要将户口迁往宅基地所在村，然后进行宅基地转让；③户籍为城镇居民的，不能在农村购买宅基地。

但是，农村的宅基地不可以买卖，但农村的住房可以买卖，因为房子是农民自己的，自己的东西为什么不能卖呢？但是，因为房子不是凭空而起，是建立在宅基地之上的，所以，对于农村住房的买卖，国家政策也是有限定的，而这个限定，就是出于对宅基地使用权的一种保护。因为农村宅基地的使用权，只限定在本村村民使用，城市居民和外村农民都不可以使用。

所以，在农村如果有闲置的宅基地，也就是未建房或房屋已经倒塌的宅基地，是不可以买卖的，只可以转让。而农村的房屋是可以买卖的，但是，只能卖给农村本村内达不到一户一宅标准的缺房农民。并且，这种买卖行为要经村委会同意，签订规范的合同，才可以依法办理房产证过户。这样，购房者也可以申请将房屋翻建。如果卖给其他不合条件的购房人，是无法办法房产过户的，并且这种买卖行为也不受法律保障。

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