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二手房交易的风险有哪几项？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2、共有房交易的风险；
很多房屋共有的情形在房产证可以直接体现出来。但是也有部分共有的房屋在房产证无法体现。由于卖房人如果要处分该房屋，一般情形需要经过共有人的同意，但是买房人通过房产证是无法判断此房屋是否有共有人。
因此买房人在购买房产的时候，如果对方结婚一定要注意审查房屋购买的时间。尽量征得其配偶的同意。如果卖房人的房屋是通过继承所得，一定要确认征得其他共有人的同意。
3、一房多卖的情形；
一房多卖是指出卖人以同一房屋为标的订立数个房屋买卖合同。分别出售给数个买受人。
这是因为我国物权变动以登记为生效要件，买卖合同生效，并不当然发生物权变动的法律后果。所以很多人在签订第1份买卖合同，如果后面人愿意出更高的价格，很可能会签订第2份买卖合同。
而一个房屋存在多份买卖合同，如何履行的问题，法律也有明确的规定。所以在签订房屋买卖合同后，尽可能更快的过户。或者尽可能尽快的占有房屋。
4、房屋被占用或者租赁；
买卖不破，租赁是合同法规定的一个原则。正常情形下，物权变动是不影响租赁合同的。因此如果房屋有租赁情形，买受人即使取得了房屋的所有权，也无法将承租人赶走。不得不履行租赁合同的义务。
在签订房屋买卖合同时，一定要上门实地查看房屋的实际占有情况。最好与房屋周围的邻居核实。
5、房屋涉诉（被查封抵押的）；
签订买卖合同后，如果房屋的出卖人涉及诉讼，很有可能，出卖人的房屋会被法院查封。而导致无法履行房屋买卖合同，最终造成违约。无法实现购买房屋的目的。
也有很多将有抵押权的房屋卖给买受人，这种情形最好去房管部门查询一下房屋上的抵押情况。
6、合同违约；
房屋买卖合同违约是最常见的一种情形。主要有卖方不按照约定过户。买方不按照约定支付购房款。
预防这种违约风险，最好的办法就是要走正规的二手房买卖程序。及时办理买卖合同网签备案等手续。同时将房屋买卖款存入资金监管账户中。
7、避税风险。
由于房屋买卖合同的标的较高，这也导致了所缴纳的税费比较高。很多情形下，二手房买卖合同对税费的承担都会有约定。买受人与出卖人，可能会做一些虚假合同，阴阳合同，在办理网签备案的合同中，故意将房屋的成交价写低。
这种情形可能会导致，买受人要求依据网签合同备案中的价格给付房屋出卖款。甚至会导致被税务机关罚款、补缴税款等。
总结
二手房买卖合同确实存在很多交易风险。因此在买卖房屋的时候，一定要重点把控，可能会涉及到的风险。注意审查合同主体的资格。及时过户，避免不必要的损失。
以上内容为个人观点，仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢这个关注呗。如果还有什么不明白的地方，欢迎评论区留言，交流讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，今天就根据日常的工作经验，把遇到过的一些风险和大家分享一下，有不对的地方希望大家评论指出。
在购房中的风险。
夫妻共有财产，合同签订时只有一人签字。
未做房源核验签前查封
未做房源核验，导致虚假房东与买受人签约
签约后被人申请查封
存在长期租约
户口不迁出，签约时未明晰户口情况
出卖人隐藏继承事实签约后税费增加
因中介从业人员职业道德低下，与出卖人隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水凶宅等）
在购房贷款中存在的风险。
因个人“资质”导致贷款未审核通过拒绝贷款
房屋涉及抵押，买受人“垫资赎证”后被查封，所垫资金无法收回
购房前的几点建议
签约无小事，仔细核对信息，并进行房源核验
定金数额最高不要超过合同价格的20%，尽量第三方托管
房屋有无户口很重要，如果出卖人不迁出，无法要求强制迁出，只能按照合同追究违约责任
夫妻共有财产要谨慎，单独签约要有委托书
非产权人持公证书签约要谨慎，仔细核对查询。
“过户”时间不要久，能立马过户就立马过，时间久了容易出事情
防范风险“房源核验”很重要
其实最重要的一点刚刚也经常提到的是，签约前房源核验。房源核验很重要，里面记录了房屋的抵押情况、是否存在抵押，由图中所示，凡是在不动产中心留存的信息自房源核验表上都有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那不就是车的质量有问题。事故车。泡水车。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易的风险很多，主要有产权风险、资金风险和房屋本身质量风险
一、产权风险
1、卖房人无签约资格，是假业主；
2、房子为多人共同共有，卖方未经全部共有人一致同意就出售；
3、房子有贷款、抵押等，业主需要拿钱去还；
4、房子被查封；
5、房子不具备法定的上市交易条件；
二、资金风险
1、房款资金；
卖方拿到前后消失
2、房屋消耗用的费用资金；
物业费，水电煤费用等
三、房屋本身质量风险
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