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房子19.12.31交付，因装修不满意，能退房吗？
开发商,装修,退房房子19.12.31交付，因装修不满意，能退房吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
出卖人根本违约。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，买受人有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
本石塘网涉及的问题
装修合同一般不涉及主体工程，因此，不涉及合同的法定解除；
因疫情关系，正是开发商可以抗辩迟延交付的期限问题，因此，即使迟延交付也不能解除合同；
合同上说的维修期间只给予每天20元，实际上是指每天的迟延交付的损失，该问题涉及到是否显失公平。显失公平是民法上的撤销问题，没有违法的评价可能性。
当然，双方约定可以解除，不受上述规定的限制。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般情况下，精装房装修有问题的开发商都是给维修，但具体的还是要看签订的《房屋买卖合同》，维修期间一天给20元也是看合同如何约定的，如果约定了一天是20元那就是20元。如果自己是租房的，可以以实际损失为由要求赔偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
原则上不能退房，目前面对精装修交付问题，部分地方已经有出台意见
目前规定一定比例得房屋交付需要交付精装修，为此也带来很多问题，南京首当其冲，富力案出台后，引发全国震动，之后引起去年大量业主就装修问题起诉开发商，主要涉及装修质量/装修标准差价等问题，为此，就这一问题，江苏省高院出台了相关文件：
其中涉及你提出得部分：
关于印发《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》的通知
14．装修质量问题与合同解除。因装修质量问题严重影响正常居住使用，或者存在如装修环保质量不合格等依法不得交付使用的情形，买受人请求解除商品装修房买卖合同和赔偿损失的，应予支持。房屋装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料的，买受人以受欺诈为由请求撤销商品装修房买卖合同和赔偿损失的，应予支持。但买受人依据消费者权益保护法的相关规定主张惩罚性赔偿的，不予支持。出卖人与买受人签订的商品房买卖合同，约定交付标的物为装修房，因严重装修质量问题，买受人请求单独撤销或者解除装修合同的，不予支持，请求一并撤销或者解除商品房买卖合同的，应予支持。
15．装修质量瑕疵与修复责任。装修质量存在工程质量、功能质量、品质档次等方面瑕疵，但对买受人正常居住使用没有实质性影响的，除当事人对房屋装修质量瑕疵另有明确约定，买受人拒绝受领房屋要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持。 装修质量问题严重影响正常居住使用，或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形的，买受人拒绝受领房屋，要求出卖人承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任的，应予支持。装修质量保修期间内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝保修或者在合理期限内拖延修复的，买受人自行或者委托他人维修后，就修复费用及修复期间造成的其他损失要求出卖人承担责任的，应予支持。
根据该审理指南得意见，对装修问题，应该区分进行
《审理指南》中第14条明确了对退房的规定，即要求装修质量要严重影响正常居住使用，或者装修环保质量不合格等情况。
如题，对于装修不满意，这个不满意不是主观判断，还是要依法来判断，如果符合审理指南规定的退房情况，则可以主张，当然，什么叫装修质量严重影响正常居住等条件，目前也并没有明确规定，还需要具体在操作中综合认定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在武汉处理过一批业主起诉房地产商退装修款的案件，目前还在审理过程中，基于之前的办案过程给你如下答复：
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