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房子19.12.31交付，因装修不满意，能退房吗？

开发商,装修,退房房子19.12.31交付，因装修不满意，能退房吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房子19.12.31日交付，因装修不满意，开发商说给维修，因疫情关系到现在没有给具体维修时间，我能以此能退房吗。合同上说的维修期间只给予每天20元。合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

能否退房要看合同中有没有约定，当开发商存在XXX情形或房屋存在XXX问题，买方可退房/解除合同，没有约定的话，只是因装修不满意，退房难操作。

买房前，你现场看没看过房或者效果图？将成为你退房的重要阻碍因素。

疫情影响，多数企业未复工，对方有一定的抗辩权，退房理由较勉强。

每天20元，个人认为较低，但合同中白纸黑字写着，想改动很难，只能以显示公平、情势变更等理由尽量争取变更合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢石塘网好问题，房子19.12.31交付，因装修不满意，能退房子吗？看了问题应该是买了开发商精装修房子，因为装修问题产生矛盾纠纷，购房协议合同大概是房子大小户型，交房标准，延期问题，不可抗拒问题，其它问题协商等。购房协议合同是房地产开发公司的法律顾问起草的，在遵从国家基本法律同时，具体项目的购房协议合同，一式三份，双方都有签字确认。就看看开发商有没有违约了。

第一个问题，目前房子开发商已经修建好了，在交房合同时间范围内已经交付了，不然不可能可以装修。这个房地产开发商没有违约，没有违约就不可能解除合同。

第二个问题，开发商精装修的交房标准有没有达到，如果有，它就没有违约，如果没有，你可以邀请在一定时间做好，达到交房标准，否则可以要求赔偿，但是很难说可以解除合同。除非房子好卖的不得了，又涨价了，开发商无所谓你买不买，记住现在地产是下行趋势。

第三，目前是疫情时期，不了抗拒力量，装修推迟晚一点是可以理解的，工人来了吗？材料到位了吗？过年前后物流都是非常紧张的，加上冠状肺炎这事情，你为这个事情起诉，法院也不见得支持你。

总之，你好好看看你手中的购房协议合同，没句话读一次，或者再咨询一下律师朋友，可以给到专业指导，但是我的看法大概率很难解除合同，我在地产开发公司上班过，合同我们都看过很多，希望能帮助到你！不要因为这个太紧张难过，健康正常就好，没有必要！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、回复意见：一般不能退房；关于每日20元的问题，在维修期间损失合同有约定按约定，没有约定可以主张因装修维修导致的实际误住等损失，例如同地段同类房屋租金损失。

二、回复理由：

1、关于退房。除合同特别约定外，一般性装修质量问题例如门窗密封不严、室内隔墙表面开裂、抹灰反潮等开发商有维修义务，买方无权主张退房。而严重质量问题，一般是指房屋主体结构例如梁、柱、板等质量问题，严重影响正常居住使用的才可以退房，而您反映的是装修问题，所以除合同特别约定外，根据《合同法》第94条及《最高院商品房买卖合同解释》第12、第13条规定一般而言不能解除合同。所以，“不满意”不是退房的标准，而合同约定和质量问题的严重性，是才是能否退房的关键。

2、关于赔偿。第一步，找合同约定，有约定从约定；第二步，没有约定，按法定。根据《合同法》第97条及最高《最高院商品房买卖合同解释》第12、第13条规定，如确实导致装期期间无法正常使用房屋的，可以主张同地段同类房屋租金等损失。

三、回复依据：

《合同法》

第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

以上意见供您参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！我之前也是从事过几年装修，最近几年在从事房产销售。现在的开发商一旦房子售出是很难同意退房的，你不买房有些开发商收的定金都不退，开发商的合同肯定都是对开发商有利的。除非你有和开发商很硬的关系，否则很难退房。

再说装修的不满意，是装修的质量不满意还是设计不满意。装修的设计之前有样板房或者是效果图吗？话说回来，不管是质量不满意还是设计不满意。开发商最多也只会维修更改。

要说每天赔偿20元钱，20元钱肯定是偏少的。但是合同上也是事先约束好的，就算你有很多不满意的地方，你要通过法律途径维护权益。你也要付出很多精力和时间，最后还不知道官司能不能打赢。个别普通消费者是很难跟开发商维权的。

话题说远一点，这些也是买一手房弊端。新开发的房子，很多人去买房是看不到自己所买的房子的环境和样子的，甚至连绿化、走廊、车位、实际通风、采光、都是看不到的，说不定就只是看到一张图纸和销售文员的忽悠。这就是买一手房的劣势，如果是买二手房，可以亲身体会小区环境、绿化、走道、车位、装修、通风、采光。

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