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房子19.12.31交付，因装修不满意，能退房吗？
开发商,装修,退房房子19.12.31交付，因装修不满意，能退房吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
好啦，以上是个人的想法分析。
谢谢观看！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我只能遗憾的告诉你，不可能退房！
房屋买卖对个人来说是人生的大事，好多人一辈子就这样成了房奴了，题主遇到的是房屋装修不满意的问题，也算是比较幸运的了，因为法眼扫描接待过的因房屋买卖咨询的当事人，都比题主惨多了。
一、那种情况下，可以解除合同
最高法院在《商品房买卖合同司法解释》中规定了几种情况下可以解除合同：
1、签订合同之前，开发商已经将房屋抵押给第三人的；
2、签订合同后，开发商又将房屋出售给他人的；
3、没有预售许可证，或者伪造预售许可证；
4、房屋时拆迁安置房；
5、房屋主体结构不合格；
6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
因为上述情况，导致合同无效或解除的，购房人可以追究开发商的法律责任。显然题主所说的装修问题不在其中。
二、装修问题应按照合同执行
显然题主购买的是精装房，既然是精装房，肯定有装修的标准，包括设计图、主材是用什么品牌的，辅材用什么品牌的，由谁来施工，最后有个验收。
显然题主的房屋装修验收不合格，开发商也承诺了给维修，直到验收合格为止。
三、装修不合格的违约责任如何处理？
1、视为延期交房
既然《商品房买卖合同》约定的是购买的精装商品房，开发商就因该按照合同规定，像购房者交付符合合同约定的房子，现在是因为装修不合格，那就是交付不合格，开发商也同意维修，在维修好之前，房子不能视为已经交付。
所以，购房者可以追究开发商延期交房的违约责任。
2、延期交房给购房者造成的损失可以索赔
因为购房者延期交房，导致购房者需要在外面租房居住，额外支付了房租，可以向开放商索赔。
四、结语
在开发商违约的情况下，购房者要注意收集证据，包括与开发商交涉的微信、短信、电话录音，以及自己租住房屋支付的租金等，以便以后协商不成的情况下，诉诸法律。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子是19年底交付的，因你对装修不满意，想申请退房。
小菜认为，如果只是这个原因的话，不足以成为退房的合法理由，但可以有其他一些合法的诉求。关于这个问题的法律意见，分享如下，供参考。
第一、为什么不足以成为退房的合法理由？
在生活中，当我们遭遇合法权利侵害，可以拿起法律武器维护自己的权益。但是，合法维权的前提是法律有明文规定。也就是说，我们维权的诉求应该有法律规定作为支撑，诉求才会得到支撑。
01、你的理由
精装房交付后，你对房子的装修不满意。
这个不满意究竟到什么程度？是不是装修质量存在严重问题？还是装修小问题多，你觉得不满意？又或者是装修出来的实际效果跟原来你看的样板房效果有差异呢？
这些信息，你在背景描述中都没有说。但从开发商表态愿意维修这个信息来看，应该是装修有瑕疵，有些小问题，可以修复，但工程没有重大质量问题。
02、法律规定
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释规定，开发商在精装房领域存在以下两个问题，买房人可以解除合同，退房退款，并有权获得赔偿。
（1）房屋主体结构质量不合格
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房人可以解除合同，并获得赔偿。
（2）因房屋质量影响使用
房屋交付后，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房人可以解除合同，并获得赔偿。
如果房屋交付后，虽有质量问题，但并未严重影响正常居住使用，且在保修期内的，开发商有义务维修；开发商拒绝维修或在合理期限内拖延维修的，买房人可以自己或找人维修；维修费用及维修期间的损失由开发商承担。
03、结论
根据你陈述的理由，结合最高人民法院的上述规定，你应该只是享有要求开发商给予维修的权利，而并无退房的权利。那么，退房也就是不合理的要求。
第二、如何看待开发商的行为？
通过你在背景信息中的描述，小菜已经知道，开发商已经表态愿意帮你维修，但由于疫情发生后，多地停产停工，工人复岗困难，而具体的复工时间还未确定。那么，开发商迟迟未能给予你具体时限的答复，应该是可以理解的。
毕竟，怎么说呢？
开发商类似于一个房产中介平台，组织施工方、监理方、销售方、装修方，把这个项目搞起来。装修的事情已经外包装修公司，交房验房时，装修出了问题，需要找装修公司，而装修公司又需要等工人复工。
一般来说，业主提出装修问题，并在交房前解决，开发商不会有抵触情绪。因为这项业务是外包的，开发商该花的钱也已经花了，业主提出来维修，做事情不是开发商做，开发商也不用多花一分钱，完全是装修公司的事情，让装修公司在这个环节解决好，把矛盾都解决掉，对开发商是有利的。
因此，你的诉求需要不断转递，中间会有一个过程，叠加春节和疫情影响，迟迟未能答复，小菜认为是合理的。但是，你可以催促开发商尽快给答复。
第三、合同约定维修期间每天给20元补偿，合法吗？
先普及一个法律常识：在民事领域，法律是第二位的，当事人的合同约定是第一位的。除非合同约定跟法律的强制性规定抵触了，法律才是第一位的。
也就意味着，你们在合同中约定，维修期间开发商每天只补偿20元，没有违背法律的强制性规定，是合法的。
第四、面对眼前的困境，你可以怎么办？
根据你在背景信息中的事实描述，结合我国的各项法律规定，小菜为你量身体制一些法律意见，供参考：
01、能否退房？
由于没有亲自看见房屋现状，你也没有提供相关的专业检测机构核验的房屋不存在主体结构质量不合格问题，仅凭你的信息描述，小菜也不能完全就否定你不具备退房的合法理由。
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