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2020年南阳楼市扑朔迷离，真正降价了吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年南阳楼市扑朔迷离，真正降价了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。对于南阳的房价其实并没有扑朔迷离，但凡询问过我意见的人，我都建议尽量不要在南阳购房，哪怕多掏点钱去河南省会郑州购房。南阳楼市之所以能够支撑到今天，还是要感谢南阳境内有1000多万的户籍人口作为支撑。借此机会简单谈谈我的观察。

南阳楼市到底怎么样？稳中有降是常态，新房与二手房价格已经出现倒挂

图上所示是南阳过去一年新开盘房价走势图（包括南阳所辖县市的房价），可以明显看到南阳房价并不稳当，稳中有降是整体判断。以南阳市区房价来看还算比较坚挺，不过几个数据还是要跟大家分享下：

第一、新房和二手房价格已经出现倒挂现象，部分区域二手房价格比新房还高。以卧龙区为例，新房开盘均价在8007元/m² ，二手房均价则为8648元/m²；这样的情况在南阳市区很常见，而懂行的人都知道，新房与二手房价格出现倒挂基本可以判定当地的楼市已经出问题了，而且很有可能是大问题。

第二、2019年被媒体披露的南阳300多个项目集中烂尾问题至今尚未有效解决，2020年这样的事情还会更加多。南阳的房地产市场相对还是处于比较初级阶段，简单来说南阳房地产市场还是处于过去的小产权和大产权房交替阶段。商品房的开发、销售和购房者权益的保护尚且不到位。地方的财政收入不足以支撑当地进行大规模的房产项目投资，加上本身区域内的产业和经济发展孱弱很难依靠规模投资来拉动转型。

类似南阳这样的城市楼市并不是扑朔迷离，但凡看得明白的就不会在本地购房

第一、南阳楼市的问题已经沉淀已久，从2012年开始的农运会之后很多项目仓促上马，新官不理旧账等问题很明显。根据媒体披露的情况来看，南阳很多房产项目烂尾的原因都是因为前期允许“未批先建”造成的，因为领导班子调整导致后期很多没有批复，当地中小房企无法得到银行贷款最终只能以停工、烂尾或者违规销售来处理。这样的乱象未来还会在南阳这座城市上演，而且会越来越严重。

第二、南阳的楼市不仅仅是降价的问题，而是因为前期很多服务不到位导致的资本逃离或者叫避而远之。目前来看，南阳的楼市基本很少有一线房企参与（碧桂园也仅仅在县市开发楼盘），基本上在南阳市区内开发的楼盘都是以本地或本省的房企为主。这就说明了一个很严重的问题，起码在资本层面大家对于南阳市区的楼市是尽量避而远之。

综上，还是一句话南阳的楼市之所以看起来数据还算不错，真的应该感谢本身有1000多万的户籍人口作为支撑。但是面临每年数百万人口的逃离，南阳还能支撑多久？欢迎大家讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年初，全国遭受了新冠病毒疫情的突袭，各行各业的经营遭受了巨大冲击，南阳楼市亦不能幸免，多个知名开发商为了挽救低迷的楼市，采取了貌似降价宣传刺激购房者的眼球，但一切都是假象，只是一种广告手段而已，原因有二：

一、南阳市场上手续齐全的商品房有限

众所周知的原因，南阳的房地产市场前几年是一个奇葩的存在，“烂尾之都”全国闻名，南阳被大量的烂尾房、债务问题充斥着，没有房产证的房子存在着大量风险，多少人因其而血本无归，因此一个有房产证的商品房在市面上是相当抢手的，南阳人买房子缺的不是钱，是由正规手续的房子，有房产证的房子比无房产证的房子在价格上的差距能有50%多，位置好的还可能更多，因此有房产证的房子价格一直比较坚挺，这种坚挺是不以意志变化，也不会以外界情况变化为转移的。

二、南阳有巨大的人口基数作为支撑

南阳地区人口1000多万，南阳中心城区常住人口到2019年底已接近200万，进入全国前50位，这样的人口基数已经达到大城市级别，这也是恒大、碧桂园、阳光城、金科、蓝城趋之若鹜疯狂拿地的原因之一，加之此次疫情的影响，大部分的家庭集中“造人”，明年会是一个生育高峰，刚需的队伍会更加壮大，房产投资市场也会火爆，因此大开发商期房的价格可能短暂会有波动，但很快会有抬升。

三、高铁开通之后的红利影响

南阳新区的发展日新月异，有目共睹，这得益于南阳高铁东站的建立，加速了南阳与全国一线城市经济、文化、金融等领域的交流，南阳经济腾飞指日可待，而高铁片区与南阳新区的发展是南阳未来十年规划的重点，各大开发商也是跃跃欲试，争相抢注，“地王”价格记录一再被打破，成本的加大必然会抬高售价，这是亘古不变的真理。

综上，南阳楼市看似扑朔迷离，但只要细品，犹如拨云见日，从未感受到降价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是卖钢材的，以我现在知道的情况，今年价格没有上涨，但是也没有下跌，其实好多开发商都想降一点，但是买家太少，降价和没有降价是一样的，以价换量行不通那还不如多做做宣传工作等一等，但是要是大家都涨跟定会跟着涨，降就不一定了。





回答于 2019-09-11 08:43:50

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