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疫情之下，楼市走向如何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

疫情之下，楼市走向如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情期间，各大开发商线上售楼处火爆。很多买房的客户近期都在考虑2个问题

一：疫情期间，是不是买房时机?

我认为是

二：疫情过后房价会不会再下降?

我认为不会

原因有以下几点

1. 最近央行降息释放3万亿入市相当于刺激消费

2. 降准降息等于促进成交

3. 地方政策的放松，土地市场成交火爆等于开发商抄底拿地的最好时机，加强开发商信心。

4. 地方政策逐步缓和，供求需要会迎来新一轮的上涨行情。

5. 疫情过后、国家大量投入让我国经济走向正轨，而房地产行业是最早复苏的行业之一。

6. 低地价项目已余量不多。

 

所以疫情过后房子会有新一轮的报复性上涨客户心态也会随着市场的变化，先观望再下手。房价整体会呈现先抑后扬趋势。优质资源占据多，关注度高的项目，稳中有升，关注度不高占据优质资源少的地区和项目以回收资金为准，一定会采取优惠措施。

所以，你所关注的项目，到底属于哪一类呢？？

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人观点：疫情对当地产的影响短暂可控，一季度对业绩影响大，可能要交白卷，房企面临严峻现金流压力，会打折促销保障一些成交量，随着疫情得到控制，企业稳步复工复产，购买力会慢慢释放出来，二季度成交量上升，房产企业资金流得到缓解。国家为了提高经济活力，再信贷方面会有一些优惠政策，基础贷款利率LPR看低，所以建议买房者转换贷款合同时原则浮动利率，可减轻还款压力。

长远趋势如下：

房地产市场一方面是看人口结构演变，这是相当缓慢的过程，一次新冠是不会改变人口结构的。所以，该有的需求还是会有。房地产市场另一方面看的是货币政策，货币宽松必然导致房地产价值提升。这符合房地产行业的金融属性。这方面不但没有利空，因为新冠疫情银行金融在贷款融资上保持宽松反而有利于房地产企业。

　　房地产企业如今最大的风险来自两个方面。一个是房地产需求下降。这依然和人口有关系，也和投资人的信心有关系。今年，我们的预计通胀会有所抬头，并不是谁能控制得了的。2005-2007，房价最快增长的时候，其实央行利率一直在提高。出现的现象就是政策无论如何紧缩，房地产价格都出现上涨的情况。当时当然伴随着城市化，人均GDP大幅度跃升也就是收入增加这些因素，但是同时也要看到，那一轮周期也发挥了一定的作用。而现阶段，周期性通胀，个人认为有抬头的趋势。

房地产另一个风险来自于资产负债率。大多数房地产企业如今的负债率高于80%。一般房地产项目，项目总预算的1/3资金就可以很好的启动。一部分通过项目公司融资，一部分自有资金，一部分金融信托，再一部分建筑公司垫款。一个房地产项目就资金落实了。但是问题在于，怎么看如今的房地产企业资产负债率都有点高。这种情况，在整个房地产周期是正向的时候，属于借鸡下蛋，越做越大。但是房地产景气周期相反的时候则很危险。而恰恰因为新冠疫情，人行降低了MLF的利率，从3.25%到3.15%，同时释放了天量的中短期流动性。流动性天然利好房地产，这里面应该也没有问题。

房地产企业的降价更多是加快周转速度。恒大75折大甩卖，这种促销本质上是抬高均价之后打折。和买衣服的价签道理类似。你要是按照价签付钱，那一般也会成为冤大头。有人统计了，实际上算下来应该在95折左右。但是实实在在的确是下跌了一点。如恒大这样的企业，资产负债率83.54%。增加房屋周转率会让他更加灵活应对手中的债务，做好资金循环。

房地产周期何时结束？

短期还是看不到，因为前面说了，货币政策使然。但是房地产长期看人口结构和城市化率。我国房地产未来最终会类似于日本这样的市场。老龄化和城市化完成是长期上可以预期的事情。现如今股市上涨的主流也不再是房地产企业。一些互联网经济，宅经济符合我们整个社会未来的走向。所以房地产企业也知道，虽然短期依然有行情和稳定，但是长期他们必须增加周转降低负债。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴回答您这个问题。

2020年2月份pmi指数比2008年金融危机的时候还要低，但是这对楼市来说也只是一些小影响，楼市具体的走向如何，那必须还得看，国家政府的宏观经济。

据我了解的，各大一线城市学区房都很贵，穷人家的孩子也想去那所学校上学，怎办呢？政府想出了一个办法，就是抽签，如果抽不到，就算你是学区房也不能到这所学校上学。还有就是期房，这个期房就是先交钱，后交房，便宜点，但是有风险，如果房地产商跑路拿钱就没了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人就是万千置业顾问的一员，在此聊聊疫情的影响。我自己也发了一个视频里面，现在疫情就是各行各业影响比较严重的，房地产这块也有影响，但是这个影响我主要从三个方面讲吧。
第一个政府，政府的财政收入有很大一部分是仰仗这个土地收入，每一个城市都不一样，但是肯定的都是主要来源，你想房产如果受影响的话，他这个土地卖不出去的资金的话就会受影响，财政就会受影响就影响他的城市发展，政策肯定会出台一些相关政策。比如说近期的降利率事情，其他的政策陆陆续续也都会有，还是对房市稳为主

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