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如受欺诈订立不动产买卖合同，知道后一年后是否可以提请撤销？是否可以根据不适用诉讼时效的条款要求返还？

撤销权,合同,事由如受欺诈订立不动产买卖合同，知道后一年后是否可以提请撤销？是否可以根据不适用诉讼时效的条款要求返还？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如受欺诈订立不动产买卖合同，知道后一年后是否可以提请撤销？是否可以根据不适用诉讼时效的条款要求返还？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴与你一起讨论这个问题。如受欺诈订立不动产买卖合同，知道后一年后是否可以提请撤销？

首先抛出个人观：个人认为知道因为欺诈而订立的不动产买卖合同，在知道一年以后，是无法行使撤销权的。因为撤销权适用除斥期间的规定。知道或者应当知道欺诈事由，一年内行使撤销权。

但是如果因欺诈订立的不动产买卖合同，存在法定的无效事由，或者该欺诈涉嫌犯罪。该合同可能会被认定为无效。合同认定无效以后，一般不适用诉讼时效的规定。



受欺诈订立的合同能否撤销

根据《中华人民共和国合同法》第54条规定：一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

同时《中华人民共和国民法总则》第148条也有相应的规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权撤销。

根据上述两条法律规定可以得出，如果因为受欺诈而订立的合同，肯定是可以撤销的。因为受欺诈方在做出意思表示的时候，因为受到了欺诈，而做出了不真实的意思表示。在法律上叫做意思表示不自由。而民法比较基本的原则就是意思自治，当一方当事人无法实现意思自治的情形下，完全可以依照法律规定行使撤销权。

行使撤销权有期间限制吗？

为了保护社会的稳定，以及督促权利人依法积极的行使自己的权利，法律规定的诉讼时效制度，也规定了除斥期间制度。而撤销权的行使，受到除斥期间的约束。

《中华人民共和国合同法》第55条规定：

有下列情形之一的，撤销权消灭：

（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的；

（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

因此根据提问，如果当受欺诈方知道了撤销事由之日起，一年后没有行使撤销权，撤销权就消灭了。



能否不适用诉讼时效的条款要求返还

通过上述的共同学习，我们已经了解了，撤销权是有除斥期间限制的。因此当一个合同仅存在欺诈的情形下，显然过期了，是无法行使撤销权。

但是如果该欺诈，所订立的不动产买卖合同。符合法律规定的无效事由，或者涉嫌违法犯罪，那就可以不适用除斥期间的规定。

《中华人民共和国合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国合同法》第56条规定：

无效的合同或者被撤销的合同，自始没有法律约束力，合同部分无效的，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

因此如果受欺诈而订立的不动产买卖合同，符合合同无效的事由，一般而言不受诉讼时效的限制。但是最长不得超过20年。



以上内容为个人观点，仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢点个关注呗。如果还有什么不明白的地方，欢迎评论区留言，交流讨论。（图片来源网络，如有侵权、联系删除）

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条 可撤销合同

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

第五十五条 撤销权的消灭

有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

所以受欺诈签订的不动产买卖合同，应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，超过一年就丧失了撤销权，也就是适用诉讼失效。但你可以起诉确认签订的不动产买卖合同无效。那么确认合同无效诉讼时效就是三年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否欺诈需要法院来判断，建议你请律师处理，专业人干专业事，在网上问的一知半解有可能会损害你的合法权益

回答于 2019-09-11 08:43:50

“知道后一年后”，撤销权已消灭。如果欺诈的行为可能足以影响签订合同的效力的，依法可以提出诉讼，主张无效合同，按无效合同的规则处理

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