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2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？
利率,基点,房贷2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该有好处，20年最低利率
回答于 2019-09-11 08:43:50
拐点出现了
回答于 2019-09-11 08:43:50
LPR(贷款市场报价利率）在本月迎来在利率改革后最大的一次降幅，一年期LPR降10基点为4.05%，5年期以上LPR降5基点为4.75%。
那么对于LPR的下调对买房有什么好处呢？
举个例子吧：比如在青岛买首套房，贷款100万，等额本息贷30年（假设青岛首套房上浮88基点），看看下调之后与下调之前有没有具体的变化?让我们计算一下：
通过计算可以得出房贷成本调整之后比调整之前利息总额少还11400元，月供少还31.62元。这次调整之后房贷的成本相较于之前有略微的降低，也算是利好消息吧，但不意味着房地产调控政策走向宽松，还是希望房地产市场能够平稳发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
央妈降低利息，最大的好处自然是我们买房子的时候。贷款的利息少了呀。比如说，没有降低利息之前去贷款。你一个月还贷可能是3100，现在降低利息了。你一个月还贷可能就是3000了，如果你选用LPR浮动利率，那么以后在大趋势的背景下，利率可能继续下调。你咋们每一个月还款的钱更少呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款利率下跌，意味着月供减少，对购房者而言，是成本的降低，但前提是房价不上涨，如果房价涨一点，对购房者而言，未必就是福音，房价上涨会超过月供减少。
2000-2020年房贷利率的数据显示，刚公布的新LPR(4.75%)，竟创下近20年的新低，这话怎么说的呢？LPR才刚刚推出不到一年时间，怎么就创五年新低了呢？
《2020年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》显示，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.75%。这是两期分别调整10个基点所致。
目前各家银行按揭贷款是采用LPR加点形成的，LPR不代表按揭贷款利率，市场贷款利率也未必会按照LPR基点同步下调。从过去两个月看，按揭贷款利率是连续下跌的，但是下跌的空间很少，远小于10个基点。
融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率监测数据显示，2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降，分别为5.51%和5.82%，分别环比下降1BP和2BP。
利率下跌，对于购房者而言，是可以减少月供数量的，但是对于存量按揭贷款而言，月供数量减不减少，要看与银行的信贷合同，是不是跟随LPR调整而调整，如果跟随同步调整，那么第二年开始就会出现还款的减少。
对于新购房者而言，银行会在LPR上加点，加点的多少，我认为不会按照同步利率下跌10个基点，毕竟银行存款端利率也就是负债端成本不会同步下跌10个基点，因此利率可能下跌，但会小于10个基点。前两个月也就是下跌1和2个基点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020LPR首降息！利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？
今日全国银行同业拆借中心公布了LPR，1年期LPR为4.05%（上月为4.15%），环比下降了0.1个百分点；5年期以上LPR未4.75%（上月为4.8%），环比下降了0.05个百分点。因为LPR在如今已经代替基准利率成为贷款的定价基准，换言之如今的LPR就是相当于从前的基准利率，所以这次LPR降低，那么也就意味着降息了。这次疫情对楼市来说真是一个重大打击。这可不是简单地按下暂停键对于房东来说也是较大的打击。看房人少了、交易量少了，房东信心就不足了。同时不少房东将对未来楼市产生悲观心态，希望尽快套现、落袋为安，想尽快出手，这就是一个风波，就像之前非典一样，很快就会过去，地产又会重新复苏、 自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩。房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大，刚需客还是要尽早解决自身居住问题，毕竟购房后身价多少会得到改变。
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