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2020LPR首降息，利率现20年最低，对买房有什么好处，有没有大神说一下呀？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

根据2020年2月20日央行的公告，1年期LPR（市场报价利率）调整为4.05%，5年期以上LPR调整为4.75%。这两个期限的利率分别比2020年1月的LPR下降了10个基点和5个几点。这次利率调整在预期之中，但非对称性降息又有点出乎预料。有些人期待着这次降息能给冷到冰点的楼市加把火，也有人担心房价又要飞了。那么，这次LPR调整对2020年的楼市到底有什么影响呢？

01 此次降息主要是对冲疫情对经济的影响，不是为了刺激楼市

2020年对我们国家来说，是一个有特殊意义和特别使命的年份，保持经济的的持续发展至关重要。此次疫情发生期间，正值2020年春节期间，也是传统的消费旺季，但这些在这个春节都没有了。从疫情对经济的影响来看，此次疫情可能比03年的非典要严重，主要原因是国内的经济结构、国内外经济环境在这17年已发生了深刻的变化。2003年，消费对经济增长的贡献率只有35%，2019年这一比例达到了58%；2003年的民航客运量为0.87亿人次，2019年这一数据预计可达到6.5亿人次（按照1-7月客运量为3.81亿人次的数据估算）。而此次抗击疫情最重要的一条措施就是隔离，这无疑对国内经济特别是消费造成非常大的冲击。这次降低利率，是要要降低企业成本，刺激生产和消费。

02 本次降息是非对称性降息，房地产信贷政策并没有明显放松

上一次5年期LPR下调是在2019年11月，也是下调5个百分点。这次LPR下降也是非对称性降息，5年期LPR仅下降5个百分点。由于5年期以上贷款绝大部分是按揭贷款，因此此次5年期以上LPR下调幅度小，可以看成是央行对房地产的政策并没有明显放松。实际上，官方已明确，即便在当前经济压力较大的情况下，也不会将房地产作为刺激经济的手段，同时要保持房地产信贷政策的稳定性和持续性，也就是说不会出现某些开发商宣传的那样刺激房地产，然后房价再次飞涨的问题。

03 LPR下调并不意味着房贷利率会降低

目前房贷利率的计算方式是“当期LPR+加点数”，虽然房贷的计算公式与过去“基准利率*（1+上浮比例）”有所变化，但实质是一样的，只是由过去的乘法换成加减法，LPR下调了并不意味着房贷利率就会降低。从去年情况来，很多城市的房贷利率还是上浮的，深圳上浮5%，属于比较低的，在很多二三线城市，少则上浮20%，多则上浮30%。相信，这些城市换算成LPR的计价方式后，房贷利率的加点数也会低，5.5%也只是相当于上浮15%。当然，现在讲要一城一策，具体的房贷政策还是要咨询拟购房城市的金融管理部门。

04 LPR下调后相比下调前的月供额会少一点

LPR下调后，最明显的好处就是，同一套房子，现在买和利率下调前买的月供会少一点。以贷款100万、供30年、利率“LPR+5个百分点”（约相当于上浮10%）的房贷为例，假如你在2月20日前签订的购房合同，利率为4.85%，月供为5276.72元；如果是在2月20日调整利率后再签订的合同，如果银行的信贷政策保持不变（继续执行“LPR+5个百分点”的定价），利率为4.8%，月供为5246.65元。虽然每个月减少的月供不多，但整个贷款期限下来，利息可以减少10.1万元。

05 按揭贷款可能成为银行抢手的的信贷资产，办理按揭可能会有更多便利

此次降息后，一年期LPR已下降到4.05%。到2月21日，10年期国债利率目前也已降到了2.929%。鉴于目前疫情还没有结束，利率还有进一步下调的空间。由于一年期LPR主要投向实体经济领域，这类信贷资产相对按揭贷款来说，不如按揭贷款来得安全、收益更高。因此，银行在向实体经济投放低利率贷款的同时，也会加剧在按揭市场的争夺，届时作为购房者来收，就会有更多的选择余地。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在5年期以上的lpr为4.75%，之前5年期以上的基准利率为4.9%。4.9%就已经是历史最低的贷款利率了，4.75%则更低了。

很多人其实走入了一个“误区”，就是lpr降了，就认为房贷利率降了，购房者贷款就可以节省很多钱了。其实并不完全是这样。lpr和购房者执行的房贷利率是两码事，购房者贷款并不是按照4.75%的lpr来贷款的。银行会根据市场行情，选择加点，性质和以前的利率上浮相同。

现在全国平均房贷利率水平在5.88%，上个月lpr为4.8%，也就是加点为108。虽然现在lpr降为了4.75%，但是谁能保证银行后期不提高加点？

所以lpr下降算是一个好消息，但是最终的房贷利率还得看银行的加点多少。再说一下，按照现在的lpr计算，贷款100万、等额本息30年每月的房贷月供较少31元，如果你只贷款了几十万元，每个月能节省不到30元。这就是降息的好处。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LPR降息，会直接导致我们贷款买房时所产生的利息降低，每个月需要还款的房贷降低，整个贷款的利息也会随着降低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么2020LPR首降息，利率现20年最低，为什么会降息呢？我觉得当前降息是正当其时，如今受疫情的影响，全国开工不过半，对于经济有比较大的影响，而这个时候通过降息能够引导降低社会融资成本，为企业纾困。当下对于企业的影响比较大，房企也是着急卖房子的，比如恒大75折，5000元定金可以预定房子。但是等这几个月过去，房企难熬的日子过去了，价格恐怕就不会这么低了。个人认为，降息最适合买房。为什么这么说呢，降息对于买房的人来说有许多好处，最明显的就是按揭成本的降低。据中原地产研究院测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。也就是说，降息利好会使当前的楼市升温，房价将会稳定，还有可能稳中有升。所以，当前正是买房的一个好时机。因为降息带来的升温的效应还不会这么快的显现，而且很多楼盘的新春特惠还在继续。如果您是刚需客，该出手就该出手。如果您是想投资，现在价格这么低，也可以考虑。我身为在广州的外地人，一般会考虑不限购区，首选增城区，TOD交通枢纽，有升值空间。有朋友推荐碧桂园云顶这个楼盘，环境好，配套设施完善。疫情期间可以看出一个好的物业很重要，碧桂园的物业还是挺好的，可以考虑！

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