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今年房地产行业的资金链能扛得住这次疫情周期长的考验吗？

疫情,房地产,非典今年房地产行业的资金链能扛得住这次疫情周期长的考验吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道

回答于 2019-09-11 08:43:50

提这问题的人目的明了，就是希望房价产公司撑不住，降价促销。

撑不住也许会有，但与你无关。撑不住的房产公司，自会有大公司接盘。房地产己进入巨头通吃时代，所以某个公司撑不撑得住，和老百姓无关，房价不会降。

比如恒大搞了个全国七五折，自己去百度下，这七五折真的是降价了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

本次疫情对经济影响几何，对房地产影响几何？

受到疫情影响，各地都明确延期开工，售楼处不再开放。

这对房地产的影响是实实在在的。因为开工就意味着经济运转，而不开工就意味着经济停滞，进而影响到员工收入，再严重一点，工作能不能保住的问题，房贷能不能还的上……，一个高度耦合的系统，任何一个环节的问题，都有可能带来系统性风险。

在这波疫情中，一二线城市房地产受影响可能会小一点，三四线城市房地产受冲击要更大一些。因为三四线城市以中小房企居多，抗风险能力偏弱，返乡置业潮消失，需求的减少，春节这波没赶上，还不能及时复工，后续压力不小，降价或许出现。至于一二线城市，城镇化的基本面没有改变，这一点非常重要，这是对房地产最大的支撑。

在疫情的中心，武汉年的楼市也会比较艰难，但长期看，武汉作为中部地区的核心城市，其城市竞争力等各方面没有变化，房地产长期仍然是稳健和向上的。疫情来袭，武汉全城唱起了国歌，渡过危机，武汉必将众志成城，对这座城市的感情更加深厚，置业买房也是必然。

信贷政策会加大支持房地产行业。熟悉房地产行业的人都清楚，房地产行业是高度依赖信贷的，房企必须要不断开工不断卖房子，有进项才能还贷款。从国家政策层面，也要求银行给予特定行业以信贷特殊支持，不抽贷不断贷，这里面就包括了房地产行业，所以房地产虽然短期内会面临困难，但政策的支持有助于挺过这一困难期。

疫情的出现，也会给行业带来一些新的积极的变化。比如越来越多的房企开设线上售楼渠道，体验也会越来越好，看房，视频直播看房等等

所以疫情周期太长，房地产销售放缓，回款放缓，对于绝大多数开发商影响还是很大的，也会影响到中小开发商资金链。这次疫情也是房地产的一次洗牌。

欢迎关注意马房子，留言讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题应该不大。如果自身不出现严重的资金流动性问题，或不出现严重的决策失误的话，应该这个坎还是能熬得住的。

据吴晓波老师的估计，疫情可能在3月底能结束，时间不算太长。而且也有出台政策允许延迟缴纳土地出让金等政策，都是开发商非常有利的。

比如，2月10日，安徽省房地产商会发布《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》，文中涉及10大建议，包括：

加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

自2月12日无锡、西安打响“提振楼市第一枪”，据房天下研究院统计，全国累计已有16个省市地区陆续出台了救市政策。

【1】

纵览各地已经出台的房地产行业扶持政策不难看出，在特殊时期的这一轮调整，主要还是从帮扶企业、支持购房需求两个角度入手。

其中，为缓解企业压力而出台的政策主要可以分为四类。

第一类是

，在一定时期内，侧重允许企业延期或分期缴纳土地出让金，如上海、浙江、广西，无锡、南京、济南、天津、西安等地；其中绍兴、合肥均表示因疫情影响无法按时缴纳的，土地出让金顺延至该市疫情一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。

第二类是

，允许顺延开工、竣工等期限，如浙江、福州等；其中，浙江省通知称未能按期交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约款

第三类是

，调整预售条件，比如无锡要求预售部分完成25%以上投资即可，衡阳将实施差别化预售资金监管；

第四类是

，调整土地出让政策，合理降低投资门槛，如南昌发通知称至2020年12月31日期间出让宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。

此外，还有部分城市出台政策支持购房需求，从普通购房者的角度出发。

如衡阳对购买新建商品房（含住宅和非住宅）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴等；同时进一步扩大人才购房补贴对象范围，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对中小型房企一定会有很大的压力，大型房企有好一点，国家投放的资金一定会流向房地产行业

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