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今年房地产行业的资金链能扛得住这次疫情周期长的考验吗？

疫情,房地产,非典今年房地产行业的资金链能扛得住这次疫情周期长的考验吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

因此，尽管2003年和2020年不可同日而语，但至少说明一个问题，疫情和房价没有必然联系，抱着疫情“把房价打下来”的想法，是不切实际的。

第二、2020年的疫情，或提前释放政策空间。

疫情对房价没有太大影响，不代表对房地产行业没有影响。

峨眉山的猴子可能做梦也没想到，或因某个遥远的地方的一只蝙蝠，它们会在春节期间挨饿，这就是“蝴蝶效应”。

正如2003年的这场非典，导致中国经济在二季度创下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2个百分点。因此，2003年的8月12月，也就是三季度开始，国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文”），明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，要“促进房地产市场持续健康发展”，成为房地产历史上难得的高光时刻。

这说明什么问题？

当遇到大灾大难，影响到整个国民经济的时候，房地产就一定会站出来承担它应该承担的责任。

1998年特大洪水，房地产开始取消福利分房，走向市场化，房地产开始承担起经济发展的引擎作用。

2003年非典疫情，房地产市场化进入快车道，从蓄势到起飞，从中央层面确立了其国民经济支柱产业的地位。

2008年金融海啸叠加四川地震，房地产从被“打压”180度转变为“扶持”，救市成为主旋律，更有人喊出“买房就是爱国”的口号，而房地产也确实扮演了“救世主”的角色，挽救了中国经济。

所以，当前的新型肺炎病毒疫情如果持续发展，且严重影响中国经济下滑（个人觉得0.5%都不可接受），导致6%严重不保，那么从中央层面，宏观调控应该会释放更多有利于经济发展的政策或措施出来。

当然，这个政策释放肯定是一揽子的，包括了货币、税收、政策、服务等等。其中，房地产一定免不了再次站出来承担它的责任——这个责任，当然不再是以前的引擎或者支柱，也不再是救世主，毕竟中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但是它依然会承担起国民经济“压舱石”的作用。

房地产，对中央而言是国民经济的“压舱石”；对地方而言是财政的“支柱”。

当中央和地方对房地产的态度更加趋于一致时，那些缠绕在房地产脖子上的各种束缚和锁链，就会一层一层的拿掉。

所以，我认为，这次新型肺炎病毒疫情的发生，对房地产也会产生蝴蝶效应，其中最大的可能，就是房地产调控的政策空间，可能会提前释放；其释放的力度取决于疫情对经济影响的




回答于 2019-09-11 08:43:50

资金链能抗住没问题，问题是

1、一季度的开工太晚，资金趴在账上的时间太长没有发挥作用

2、一季度基本没有销售，没有销售就没有回款，没有回款就没有加大投入发展的资本

3、借的债还是要还，今年和明年两年是还债高峰，今年下半年如果行情还不见好，可能有些小型房企要难受了

回答于 2019-09-11 08:43:50

答案：肯定有部分房企无法度过这次难关，特别是负债率高的房企，在疫情过后将面临被收购、并购的命运，一些小房企可能直接破产。

1、即使疫情不发生，很多企业也面临卖身的压力，疫情加重了坠落。

在没有疫情的2019年，本来就有很多房企被吞并、收购，全年境内房地产公司作为买方完成的收并购事件约有333宗，涉及的交易金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。

而别收购的房企名单中，不乏曾经叱咤中国房地产行业的明星房企。

比如世茂在不到3个月的时间里，先后完成对泰禾、明发、万通、粤泰旗下11个项目的收购，累计斥资126.8亿元。

上海世茂集团收购福晟、绿城集团拟收购上海新湖大区股权、阳光城收购协信集团等等。

这些被收购的企业均曾是地区性代表性房企，泰禾甚至一度被行业热烈追捧，但是在资金链断裂的情况下，只能卖身，

2020年，大部分房企因收疫情影响，从春节到现在基本颗粒无收，资金链随时可能会断裂。就连恒大这类宇宙级房企，今年也面临巨大的偿债压力，负责7500亿，其中一半的负债在今年年中到期。

2、疫情对房地产行业的影响远非一两个月，可能是半年甚至一年，部分房企将阵亡。

国内某咨询机构在春节期间访谈了500为房企中高管，大部分企业认为疫情对房地产市场的影响长达2个季度。这两个季度的销量将大幅降低，销售回款能否追平人员工资、工程费、财务成本等刚性支出是每个房企都要面临的大难题。

一些房企自身造血功能不足，融资途径少，必然无法安全度过长达半年的危险期。

3、不少房企会调低2020年的销售目标，进一步加剧了资金链紧张程度。

30%的受访房企高管表示会调低今年的销售目标，销售目标的回落，则又加重了资金链的紧张，一方面的债台高筑，一方面紧张减少，负面影响则增加了2倍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大部分开发商是没问题的，这两天新冠病毒的确诊认识，疑似人数都在下降，相信用不了多久疫情就会结束。复工后开发商马上可以启动销售，实现销售现金流的恢复。

假如说疫情一直延续到4-5月份，开发商的资金压力会非常巨大。但房地产市场是国家经济的重要组成部分，国家也不会让房地产大崩盘，肯定会有资金扶持，政策扶持，帮助房企度过难关。

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