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今年房地产行业的资金链能扛得住这次疫情周期长的考验吗?
疫情,房地产,非典今年房地产行业的资金链能扛得住这次疫情周期长的考验吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
今年房地产行业的资金链能扛得住这次疫情周期长的考验吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个请放心,一定可以的!
但是这个“放心”不是说每一个企业都能顶得住,只是说整个行业还不会倒。
截止到目前国家虽然一直在推产业结构调整,但是仅仅房地产行业还占我国GDP总产值的6%以上,更不要说相关上下游配套的近60多个行业了。说它是我们国家的支柱行业一点都不是危言耸听,这也是我们国家一直在调整产业结构的原因,毕竟所有人都把钱投到房子上了,生活水平就下降了。我是十分了解在我们老家村里,有很多家都是借债把房子修的外观很漂亮,但是一进他们家里面,像样的家具没有几件,这和我们国家的现状类似,但是这也是我们从一穷二白的基础上起步所毕竟的阶段,无需过于担心,我们肯定可以走过这个阶段的。等过了这个阶段,老百姓手里又有存钱了自然而然地就会置办家具,享受生活,所以,邓老说的好“发展才是硬道理”“不管是黑猫白猫逮着老鼠就是好猫”。只要我们全部人民追求美好生活的愿望不变,追求的动力不变,我们国家一直发展,一定会有美好的生活。
另外,房地产行业不仅仅是经济问题,现在绝大部分国人的资产都在房地产上面,如果房地产出问题了将是稳定问题,是社会问题,党和国家不会让房地产行业硬着陆的,否则我们估计也会遇到更大的困难!
最后,请大家对房地产行业有信心,对国家有信心,努力做好自己本职工作,千方百计追求自己小家的美好生活,就是对国家最大的贡献,不要杞人忧天,也不要胡思乱想,干就是了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情主要影响的是房地产的销售和回款,工期之类的还是小事,后期都能弥补。所以企业资金影响是相当严重的。
1、对于三四线城市的开放商,尤其是资金状况不好的开发企业,影响非常大,甚至是关乎企业生存。
2、对于排名和实力比较靠前的开发企业,主要是影响周转速度、全年盈利、资本市场。生存问题还不太影响。
3、从目前的状况来看,除去湖北省,全国其他区域会在3月份复工。房地产正常销售应该还会滞后,会在4-6月份逐渐恢复正常。
结论:所以三个月的周期,会影响到哪些资金实力很差的开发企业。对于大多数企业来说,是没有问题的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,首先要明白此次疫情持续时间,目前公认说法4月份随着温度提高,疫情将大规模消失!
房企是大资金短时间现金流很高,肯定对房企造成影响!特别是中小房企和冒进行,摊子铺的大现金流少的,已经造成损失,甚至已经断裂!
其次房产关系面太广,且国家政策就市已经陆续出台!短期看差,均衡来看还是看涨
学区.刚需(丈母娘).城镇化.拆迁棚改房等等还在持续!地方政府收入!
换言之,国家及银行会放松减少对房企税收及贷款政策!
最后房子的大涨大跌对老百姓来说都不是好事。疫情之后房企会朝着更好的模式更加健康的发展!
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产会不会有影响,取决于疫情的走势和变化,这对于我来说是未知的,而我不可能在一个存在变量的问题中,得出一个肯定的结论。但是,我们可以通过理性分析和逻辑推导,来得出一个概率相对更大的可能。
第一、2003年的非典,对房价几乎没有影响。
相信我的读者中,绝大多数对2003年的非典没什么经历或印象,包括我们团队的4个人中,也只有我刚刚踏出校园,一定程度上感受多一些,下面我就给大家分享一下我的亲身经历。
2003年爆发的非典疫情,其时间和今年的差不多,最早是在2002年的11-12月出现于广州,据说也是吃了野味果子狸造成的。当时的人们也通过报纸、电视等新闻媒介讨论这些事情,偶尔听到谁谁谁发热被隔离了,或者某栋楼被隔离了。但在成都,普通人感觉还是离自己比较远,人们正常外出,也不强制佩戴口罩,远不像今天这般“严阵以待”。
当时的我,作为一名应届毕业生,面试找工作才是头等大事。印象中,非典对我找工作没有造成任何影响,在当年的3月,我就成功进入了一家企业开始了我的试用期。而此时,非典对经济的影响才开始显现,我所在的企业是一家以会展、旅游、酒店为核心业务的公司,受非典的影响特别大,所以我从试用期第一个月开始,工资就打了八折,直到三个月后才恢复,此时大概7月,非典的影响早已烟消云散。
现在回想起来,2003年非典在我们这些普通人的印象中,存在感还是很低的,除了让我少拿三个月20%的工资外,我们该吃吃该喝喝,该上班上班,该聚会聚会,并没有觉得它多么可怕,或者带来了多大的影响。也正因为经历过2003年的非典,我对2020年新型冠状病毒疫情还是非常乐观的,当年我们在信息、财力、医疗水平、政府组织力上,完全不能与今天相提并论,但依然战胜了非典,所以这次“抗疫”胜利也是早晚的事。
而2003年的9月,我就买了我人生的第一套房子,算是一次小小的抄底,从那个月以后,成都的房价就一路上涨,一直涨到2007年底达到周期最高峰,并于2008年5月地震后才开始下跌。
所以,从2003年一二季度爆发非典疫情,到2003年三四季度房价开启上涨周期,我们可以发现,房价走势有其自身规律,疫情对它并不会带来太大的负面影响。而且,根据国家统计局的数据显示,2003年中国住宅投资达到了10792.3亿,历史上首次突破万亿大关,商品住宅竣工面积33774.61万平方米,销售金额7955.7亿元,相比2002年的6032.3亿元,涨幅高达31.88%;商品房销售面积33717.6万平方米,较2002年26808.3万平方米增长25.77%。
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