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购买二手房需要交哪些费用?
契税,房屋,增值税购买二手房需要交哪些费用?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房在交房过程中所产生的费用在各个城市各有不同,但有很多的税率是一样,住宅性质的二手房交易税率是享受很多优惠政策的,南宁市为例有以下几点:
一,契税是买方承担的,以家为单位首次购房:小于等于90平方米1%、大于等于90平方米的1.5%。二次购房:小于等于90平方米1%、大于等于90平方米的2%。三次(或以上)全部3%。
二,个人所得税卖方承担的,不满五年或以家庭为单位有二套以上住房都要缴纳,税率是按总成交价格的1%或差额的20%,可以自己选择。
三,个人所得税减免政策:卖方以家庭为单位名下房产满五年并且是唯一住房的。
四,增值税由卖方承担:卖方房产从购买进来不满二年的,要缴纳按总成交价的5.3%(综合计算)。满两年时间是:二手房从缴纳契税算起,一手房从签了合同算起。
五,买方在买房必要贷款的,还要承担银行贷款的评估费,评估费是通常是按评估价格的0.5%由评估公司收取。
六,如果你购买的是单位的房改房,还会要缴纳相应的土地出让金及购买公摊面积款。这两个费用没有税率,通常由卖方向相关部门申请后才知道要支付多少钱。
七,房子是通过中介公司成交的,买卖双方还要各承担1.5%的中介佣金。
八,还有是办证相关的手续费了,这里是不多的,就一两百块钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子需要缴纳相关税和费用。不同的房屋类型,税也有所区别。一般来说有契税、个人所得税、增值税及附加,特殊产权性质的二手房还需要缴纳土地出让金、综合地价款等。此外,还需要缴纳过户费等费用。计算方式一般是由税基乘以税率,具体税率是多少,各城市有差异,具体以实际为准
回答于 2019-09-11 08:43:50
最大的两块,税费和中介费
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房需要缴纳哪些费用?
1.契税:契税是买所有的房子都需要交的契税。
2.个人所得税:个税是主要针对二手房需要交的税费,此税费是针对房子满五年不是名下唯一的住房或者满二年,或者不满二年的房子收取的,需要缴纳个人所得税,各个城市不同根据自己城市来收。
3.增值税:是二手房里面不满二年的房屋需要收取的。
4.房本费:一般80元,两人加10快
5.还有中介费,各个中介收费不同,建议还是找一个相对大一些的中介,虽然贵一点,但是比较有保障,毕竟房产交易是大事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费(其中,税费包括契税、增值税及附加、印花税)这三块如下:
1、购房款:
与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,包括支付给卖家的购房定金。
2、税费—契税:
90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%。若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。
3、税费—增值税及附加:
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。
4、税费—印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。
5、中介服务费:
如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。
扩展资料:
二手房交易中,为避免“一房二卖”,购房者应该注意以下这些事项:
1、先办“房本”者优先保护:
谁先办了产权转移登记,法院会优先保护。如果都没办理产权转移登记,但房子已实际交付了的,谁实际合法占有,谁的权利优先。如果房子还没交付,法院会综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素,予以确定。但是,后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的,权利不得优先于先买房人。
2、一定要在交易过程中及时推进交易流程,尽量缩短交易周期,及时办理产权转移登记。当事人签订买卖房屋后,无法立即办理产权转移登记的,可以申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。因此,预告登记能够排除卖房人将房屋过户给其他人的可能,保障买房人将来实现物权。
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