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农村无证房屋怎样赔偿？注意什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村无证房屋怎样赔偿？注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

无证件就不好赔偿

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村不像城里，买房远近关系不大，农村没了房子，等于在当地没了根，所以，农村一赔五不多

回答于 2019-09-11 08:43:50

、2019年无证自建房拆迁有补偿吗？

（一）无证自建房拆迁有补偿吗？

农村无证自建房拆迁有没有补偿得分情况来看，像是以前的老房子，很多都是没有证件的，但是权属来源合法，就算没有证件也可以获得补偿。而相关规定出台之后才的自建房，没有证件就说明是农民自己私下建的，是不合法的，在拆迁的时候很可能就没有赔偿了。

（二）哪几类无证自建房拆迁可获得补偿？

1、农村1987年之前建的无证房

1987《土地管理法》实行，在土地管理法实行之前盖的房子即便是没有房产证，也是属于合法的。当时农村建房的管理没有标注和法规，农民建房都比较随便，那时候的房子基本上都是无证的。在进行农村拆迁时，是可以获得拆迁补偿的。



2、《城乡规划法》施行之前的房子

农村建房是需要宅基地的，以前农村建房的时候没有现在的审批流程，在2008年之前所建设的农村自建房，即便是现在看没有证件，在当时也是合法的，在拆迁是可获得补偿。

3、审批手续不完整的房子

农村建房需要宅基地使用权证书和建房许可证，在农村很多人都没有将房子手续完全办理好。根据相关规定，农民未得到全部的批阅手续，也不可以将其视为违建房子进行拆迁，并且有机会补办批阅手续。

4、政府招商引资导致建房手续不全的

政府为了经济的发展，进驻的企业通常会得到优待，这也使得很多企业建房手续不全，在拆迁时，也不能够随便将其认为是违章修建。



二、2019年无证自建房拆迁赔偿标准

2019年农村每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。

（一）农村无证自建房拆迁补偿一般包括两类：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（二）农村无证自建房拆迁补偿方式分为两种：

1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式；

2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。



（三）农村无证自建房拆迁补偿标准

1、农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米；

2、农村砖瓦房补偿2400元/平米；

3、农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米；

4、农村二层及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

5、此外异地安置每户给予2万元的补偿。

以上就是2019年农村无证自建房的拆迁补偿标准。从上述内容就可以知道，不是所有的无证房屋都是违法的，在特定的历史环境下，有些房屋就算是没有房产权也是合法的，在拆迁时一样可以获得赔偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以找你们村里面的，村干部给你证明你的房子，证明的人越多，赔偿的事情，就越靠谱

回答于 2019-09-11 08:43:50

无证就属于违章建筑，一般现在农村都有房产证如果有土地证也可以只不过赔偿的少一点，仅供参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、农村的无证房是否属于违法建筑

农村的房子，即使没有证件也不一定是违法建筑。以前有很多房子在修建时，国家相关的规定都还不太完善，这种的房子也属于合法建房。在遇到拆迁时，他们也可以获得相应的补偿。

农村的违法建房具体指以下几种情况：

1、没有经过申请或者申请后未通过审批私自建房。

2、没有得到建设用地规划许可就建成的房子。

3、没有按照规定的位置、范围进行建造的房子。

二、哪些无证房可以获得拆迁补偿

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