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房屋中介跟房屋代理的区别是什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房屋中介跟房屋代理的区别是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋中介是独立的第三方，不代表开发商也不代表业主，一般都是两头收费。房屋代理一般是代表房地产开发商的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中介收佣金。代理是帮助销售，主要是新房，佣金一般来说更高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

区别在于两种公司的盈利方式不同，比如说：

1、代理公司，顾名思义，就是代理公司和你签代理合同，代理您出售房产，给您举个例子，您的房子50平米，代理合同卖100万，如果代理公司卖了110万，剩下10万就是他们的，从中可以吃差价。

2、房地产中介公司，竞争激烈，他们在中间起到买卖居间服务，为您房子找到买家，从买家处赚取中介费。

房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。

扩展资料

公司分类

代理销售

策划代理公司主要以为房地产开发企业提供组织销售团队，进行房地产销售工作；

策划代理

策划代理公司为房地产企业提供前期调研、楼盘定位、整合营销、媒体推广等一系列工作

营销策划

中介代理公司综合以上两种公司的职能，负责为房地产企业提供整合营销，有专门的营销团队，也有品牌定位、策划推广的团队。

中介代理

中介代理公司主要负责销售二手房。

市场调研

1、整体宏观市场调研（相关政策、经济形势、供求比例等）

2、竞争研判，找到竞争的基准对象

3、土地的价值研判，为产品提炼最大的附加值

4、消费群和产品的双向调研

中介公司功能特点:

1、提供房源搜索是基本标准，房源搜索条合理化布局是良好标准，提供房源搜索自定义是优秀标准；

2、房客源具备是基本标准，房客源互配技术是良好标准，房客源集成技术是优秀标准；

3、楼盘字典是基本标准，楼盘字典链接于房源是良好标准，楼盘字典对房源的信息多角度支持是优秀标准；

4、房客源管理是基本标准，办公和财务软件可以和业务软件配合是良好标准，办公和财务与业务软件融为一体是优秀标准；

5、跟进功能的完善；

6、内部数据共享的实现，用于连锁型房产中介企业；

回答于 2019-09-11 08:43:50

房租中介是代理的下一级的销售。

在我们这里，开发商负责建房，代理商负责卖房，比如我拿到碧桂园的一级代理，我会把我的房源下放到一些其他的中介公司进行合作售卖，换句话说代理的话语权更多优惠折扣会更大。这样说简单易懂

您明白了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、房屋中介是收取双方的费用，卖方，买方。只是一个桥梁。二，房屋代理是需要策划，营销一体化的。他面对的是整个市场，而不是买卖双方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中介可以做新房 二手加租赁 代理机构一般是新房比较多一点

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋中介和房屋代理最大的区别就是：

中介主要卖二手房，需要收买卖双方共计1-3%佣金。

房屋代理主要卖一手房，不收买家佣金，而是收开发商渠道营销费用返点。

房屋中介一般还代办房产过户、二手房按揭贷款，房屋租赁业务。

房屋代理只负责帮开发商卖房子，主要有内场代理，就是我们在售楼部常见到的售楼员，有些大的代理公司也连营销策划推广一起包了，他们不负责帮客户办理按揭贷款，主要由开发商按揭专员负责。

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